Риск недвижимости
В законодательстве прописано, что недвижимостью является любой объект, связанный с землёй, а также сама земля. К недвижимым вещам относят любые вещи, которые при смене положения меняют и свое назначение. Парадоксально, но недвижимостью также являются морские и воздушные суда. Их еще называют условно недвижимыми объектами. Мы же остановимся на имуществе, связанном с землёй (дома, квартиры, участки) и рассмотрим возможный риск недвижимости.
Недвижимое имущество – это базовый актив, являющийся дефицитным, что не позволяет ему дешеветь. Собственники недвижимости имеют не только права, но и обязанности: поддерживать жилье в надлежащем виде, не допускать бесхозяйственного обращения с помещением, соблюдать правила пользования и т.д.
Риск недвижимости
К приобретению дома, квартиры или земельного участка следует подойти ответственно. Покупка дорогостоящего имущества сопряжена с множеством рисков, таких как финансовый риск, риск юридический, строительный и других рисков. Подытожим основные моменты влекущие общий риск недвижимости:
- Мошенничество продавца.
- Халатность риелтора при проведении юридической экспертизы прав собственности.
- Сделка, заключенная с нарушениями, по вине нотариуса, риелтора, Государственной регистрационной палаты и т.д.
- Нарушение процедуры оформления приватизации.
- Покупка недвижимости с обременением (арест, рента, ипотечный кредит, долги, сервитут).
- Подписание документов недееспособным гражданином.
- Подписание договора купли-продажи гражданином, который был не способен понимать значение своих действий (прием психотропных препаратов, психическое заболевание, нервный срыв и т.д.). Трудности возникают с приобретением квадратных метров, собственник которых состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
- Наличие права собственности у лиц, проходящих военную службу, осужденных граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы, детей, неучтённых наследников, нетрудоспособных, пенсионеров.
- Несоблюдение жилищных интересов несовершеннолетних.
- Признание сделки ничтожной или оспоримой по причине того, что одна из сторон была введена в заблуждение или испытывала давление (угрозы, шантаж, насильственные действия).
- Признание сделки ничтожной или оспоримой в том случае, если она была совершена лицом, превысившим свои полномочия.
- Неправомерные действия (бездействия) государственных и муниципальных органов власти.
- Обстоятельства непреодолимой силы: природные катаклизмы, техногенные катастрофы, мятежи, политические беспорядки и т.д.
- Нецелевое использование земельного участка, например, возведение многоэтажного дома на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.
- Получение денежных средств из банковской ячейки по неправильным документам.
- Наличие незаконных перепланировок.
- Не надежный застройщик при покупке новостроек
Снижаем риск недвижимости
Избежать рисков или снизить риск недвижимости при самостоятельной покупке и оформлении позволяет страхование. Еще один проверенный способ – это обращение к юристу, который занимается юридическим сопровождением сделок. Специалист защищает материальные интересы сторон, оценивает соответствие условий сделки требованиям законодательства, передает недвижимое имущество новому собственнику в установленном законом порядке и т.д. Юрист собирает сведения о жильцах, зарегистрированных в квартире или доме, проверяет все операции, проводившиеся с недвижимостью (приватизация, паевые взносы в жилищно-строительном кооперативе, наследование), изучает все документы, имеющие отношение к объекту (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, брачный договор). В случаях приобретения строящегося жилья необходимо ответственно подходить к выбору застройщика, что поможет снизить риски задержек сдачи жилья или даже банкротства строительной компании и к фактической потере денег инвестором.
