При выборе финансово-кредитной организации для открытия вклада важную роль играет ее способность выполнять взятые на себя обязательства перед кредиторами и вкладчиками и высокая процентная ставка.

Какому же банку доверить свои накопления

Какому же банку доверить свои накопления? Часто, надежные финансовые учреждения предлагают низкую ставку по вкладам. Объясняется это тем, что крупнейшим банкам нет необходимости в привлечении клиентов огромными процентными ставками: они имеют государственную поддержку, существуют на рынке несколько лет и вероятность их закрытия близка к нулю. У небольших розничных банков нет таких конкурентных преимуществ.

Что же может произойти с банком? Правительство страны регулирует банковский сектор, поэтому мы периодически слышим об аннулировании лицензий у тех или иных банков. Чаще всего финансовые учреждения закрываются из-за проведения высокорискованной кредитной политики и нарушения федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность.

Потеря своих сбережений из-за банкротства или закрытия банка становится настоящей катастрофой для вкладчиков. Конечно, человеку удастся вернуть сумму до 1, 4 млн рублей через агентство по страхованию вкладов, но как быть с 2, 3, 4 млн? Неужели заманчивые предложения стоят таких рисков?

Если вы стремитесь в финансовой независимости, то сразу откажитесь от сомнительных банков, в которых вам обещают невероятную доходность от вклада. Откройте поисковую систему и найдите рейтинг крупнейших банков. Обратите внимание на первую пятерку. Лидирующие крупные банки имеют отделения даже в самых маленьких населенных пунктах. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег больше 1.,4 млн рублей, то сделайте несколько небольших вкладов в разных банках.

Банки как площадка инвестирования

Основное преимущество банков – это то, что они могут приносить доход и быть местом для проведения расчётов. Денежные средства на текущих счетах хранятся в перерывах между операциями. Сами владельцы банков стремятся к тому, чтобы клиенты оставляли свои деньги на продолжительное время: средства на депозитных, расчётных и текущих счетах являются инструментом фондирования и будущих инвестиций.

Инвестиции в банковские депозиты

Остановимся детально на депозитах. Выделяют две их основные характеристики – это процент дохода и сроки. Последние составляют три, шесть, девять месяцев, год и два года. Без соблюдения сроков проценты по банковскому вкладу не выплачиваются. Если вкладчик забирает денежные средства раньше установленного срока, то финансовое учреждение отдает минимальный процент.

Отечественные банки активно выступают за то, чтобы им законодательно разрешили не возвращать денежные средства по первому требованию вкладчика. Пока же клиенты банков вправе досрочно забирать либо весь вклад, либо его часть.

Процентная ставка по вкладам

Процент выплат по вкладам остается низким. Согласно статистическим данным, он незначительно превышает ежегодный инфляционный рост цен. Кроме того, Центробанк хоть и не прямо, но косвенно влияет на рост процентных ставок. Косвенное влияние выражается через изменение ставки рефинансирования, налогообложения доходов, полученных по депозитам в банках и через другие рычаги кредитно-денежной политики.

Будущему вкладчику следует внимательно изучить условия договора, заключаемого с финансово-кредитной организацией. Не стоит заключать договор, в котором банк оставляет за собой право уменьшать процентные выплаты. Сюда же относятся учреждения, взимающие плату за обслуживание счёта.

В крупных и небольших банках выплачиваемые проценты практически не отличаются друг от друга, поэтому ради привлечения финансов потенциальным клиентам предлагаются бесплатные карты с кредитным лимитом.

Не стоит относить свои денежные средства финансовым учреждениям с сомнительной репутацией. Банк должен быть надежным и проверенным. Конечно же, ни один банк не гарантирует стопроцентную сохранность вклада. Даже организации, заручившиеся государственной поддержкой, зависят от экономической обстановки в стране. К примеру, в 1998 году из-за обвала рубля многие вкладчики не смогли полностью вернуть свои деньги из-за введения ограничения на вывод вкладов.

Вы можете, как найти рейтинги банков в интернете или СМИ, так и самостоятельно ознакомиться с отчётами, чтобы сделать выводы о финансовой состоятельности учреждения.

Если вносимые суммы составляют менее полутора миллионов, то поводов для беспокойства нет. Во-первых, в стабильных экономических условиях потеря вклада маловероятна.Во-вторых все денежные средства страхуются.

В Российской Федерации участие в системе страхования вкладов носит обязательный характер для всех финансово-кредитных организаций, привлекающих денежные средства физических лиц. Клиенты получают свои деньги в случае аннулирования лицензии или банкротства.

Открытие банковского депозита

Процедура открытия банковского депозита предельно проста: достаточно прийти в отделение и иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, военный билет, паспорт моряка). Иные документы не нужны. Помните, что информация о некоторых ваших финансовых операциях передается в налоговые органы, которых может заинтересовать наличие крупных сумм денег. Особенно это касается тех, кто официально не трудоустроен и относится к самозанятым (репетиторы, рантье, фрилансеры и т.д.). Размер суммы, облагаемой налогами, необходимо уточнить у сотрудника банка.

Денежные переводы тоже осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Исключение составляют платежи за коммунальные услуги. Помните, что в нашей стране государственные органы могут в любой момент сделать запрос о состоянии ваших депозитов.

Сообщение Какой банк подходит для открытия вклада появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

«ВТБ Мои Инвестиции» от банка ВТБ

Данный программный продукт ориентирован в первую очередь на клиентов, желающих инвестировать в ценные бумаги. Помимо этого, предлагаемый набор инструментов позволяет комфортно совершать сделки с валютой и другими активами.

Пользователю не составит труда увидеть и оценить финансовый результат по каждой совершённой им операции или по инвестиционному портфелю в целом, а также отследить изменение котировок на бирже.

Инвесторам доступен функционал Личного кабинета на сайте банка, актуальная аналитическая информация приложения и новостная лента.

«ВТБ Мои Инвестиции» предлагает специальный сервис «Робоэдвайзор», существенно облегчающий выбор подходящих инструментов для инвестирования.

После заполнения пользователем онлайн-анкеты формируется портфель с набором рекомендуемых инструментов.

Выбор всегда остаётся за клиентом, и он может как прислушаться к совету Робоэдвайзора, так и действовать самостоятельно.

Перед использованием продукта необходимо заключить договор брокерского обслуживания.

Для входа в приложение используется «Карта переменных кодов», которая выдается при оформлении ДБО.

Приложение доступно на iOS с версии 10 и на Android с 5 версии.

Предложение от БКС (БрокерКредитСервис) «Мой брокер»

ФГ БКС входит в число лидеров российского рынка брокерских услуг со множеством филиалов по всей стране.

Сервис предоставляет пользователю актуальные инвестиционные идеи, такие как:

— готовые решения от профессиональных аналитиков с детальными пояснениями

— советы для вложений в ценные бумаги и валюту

— прогнозы потенциальной доходности инструментов.

Процедура регистрации состоит из трех шагов. На начальном этапе пользователь проходит небольшое анкетирование, позволяющее определить опыт инвестирования, предпочтения по рабочей валюте и стратегии, а также сумму, которую он готов вложить. На основании полученных данных формируется список рекомендаций.

К примеру, без существенного опыта, свободных средствах от 50 до 300 тысяч рублей и горизонте в 1 год «Мой брокер» посоветовал вложить большую часть средств в акции «Норникеля» (55%), «Магнита» (22%) и DAX-30 Германии (23%). Прибыльность совокупности данных вложений сервис оценил в 24,58% годовых.

После ознакомления с рекомендациями пользователю предлагается перейти к открытию счёта и начать использовать возможности сервиса.

Приложение доступно на iOS, iPhone и iPad, а также в виде веб-сайта

«Сбербанк инвестор» от ПАО Сбербанк

Мобильное приложение «Сбербанк Инвестор» позволяет приобретать и продавать ценные бумаги российских компаний. Пользователь может заработать на росте акций гораздо больше, чем на своём дебетовом вкладе. К примеру, акции того же Сбербанка, которые доступны для приобретения, демонстрируют стабильный рост.

Увы, неподготовленный инвестор всегда рискует вместо прибыли столкнуться с убытками. Поэтому в приложение добавлены идеи лучших аналитиков Сбербанка. Профессионалы помогут сориентироваться и выбрать выгодные направления для вложений, что снизит возможные риски.

После небольшого анкетирования пользователь узнает, на чём ему следует сосредоточиться: небольшом, но стабильном доходе с низким риском или внушительной прибыли с более высоким показателем риска. В зависимости от готовности клиента рисковать частью средств, эксперты дадут персональные рекомендации.

Пользователям доступен просмотр аналитики и новостной ленты по интересующим темам.

«Сбербанк инвестор» обладает понятным интерфейсом, благодаря чему вложения и текущее состояние финансов будут под присмотром.

Начать работу в «Сбербанк инвестор» можно в несколько шагов:

1. Установите программный продукт
2. Откройте брокерский счет через приложение или на сайте
3. Пополните депозит. Для удобства можете воспользоваться «Сбербанк Онлайн»
4. Изучайте предложения экспертов и зарабатывайте!

Получить данные для входа тоже очень просто.

Логином является номер вашего основного брокерского счёта.

Чтобы получить пароль достаточно зайти в приложение и в разделе авторизации выбрать соответствующее меню.

При возникновении трудностей всегда можно воспользоваться услугами службы поддержки.

Сервис доступен на iOS и Android.

«Тинькофф Инвестиции» от банка Тинькофф

Суть предложения такова: вместо того, чтобы просто хранить свои сбережения на счёте, пользователь может извлекать выгоду, покупая валюту и золото, или вкладывая средства в ценные бумаги.

Соответственно, ваш вклад получает дополнительный вес вместе с ростом цены активов.

Минус инвестиционных проектов заключается в рисках для вкладчика. Акции могут не только прибавлять в цене, но и дешеветь, что чревато убытками. То же относится и к драгоценным металлам и валютам.

Для того чтобы стать пользователем приложения и начать зарабатывать, необходимо пройти несколько простых шагов:

1. Заполнить онлайн-заявку
2. Дождаться визита представителя, который привезет карту и документы на подпись
3. Уже через два рабочих дня после встречи с представителем можно начать инвестировать

Покупка ценных бумаг возможна через сайт банка в любом браузере или через мобильное приложение на iOS и Android.

Брокерский счёт открывается бесплатно и без ограничений на минимальное пополнение.

Обслуживание производится онлайн в режиме 24/7, а значит, клиенту не нужно терять время на посещение офиса.

Продукт «Тинькофф Инвестиции»отлично сочетается с «Тинькофф Банком». Проверить свой портфель в обоих приложениях и переключаться между ними можно всего одной кнопкой.

Выбирайте ценную бумагу или валюту, устанавливайте цену, по которой хотите провести сделку, и приложение сообщит, когда будет пора действовать.

Онлайн-инвестиции – стремительно развивающаяся отрасль, притягивающая внимание всё большего числа разработчиков и инвесторов. Пользователю остаётся выбрать сервис с максимально комфортным интерфейсом и выгодными предложениями, минимизирующими риски. Грамотно распоряжаясь финансами, каждый может создать пассивный доход, превосходящий прибыль от обычных вкладов.

Сообщение Как купить акции онлайн появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Являясь частным лицом, трейдер не обладает правом заключения прямых сделок на рынке валют, по этому ему требуется брокер Форекс.

Для ведения торговли ему необходим посредник из числа брокеров форекс и дилинговых центров. Посредники предоставляют участникам аналитику и программное обеспечение, необходимые для торговли. Брокер и трейдер подписывают договор с чётко зафиксированными правами и обязанностями сторон. Любой брокер форекс получает прибыль, забирая процент от проведённых через него сделок. Конечно же, деятельность посредников строго регулируется государством и возможна только при наличии соответствующей лицензии.

Брокеры Форекс

Число лицензированных брокеров довольно велико, но не все они одинаково надежны. Поэтому стоит отметить несколько компаний, занимающихся брокерской деятельностью и обладающих хорошей репутацией:

Alpari

Одна из крупнейших и старейших фирм такого рода – Alpari (Альпари), подходящая как для новичков, так и для профи. Отличается она высокой клиентоориентированностью, приличной обучающей базой, выгодными условиями и большим выбором валютных пар для торговли. Стоит отметить отсутствие скрытых комиссий и оперативную работу службы поддержки.

БСК Форекс

БСК Форекс – еще один надёжный посредник, отличающийся низкими спредами и детальной аналитикой. Предоставляет большой выбор финансовых инструментов и условий торговли. Профи могут принять участие в конкурсах с крупными призовыми, а для новичков предусмотрены разнообразные акции и возможность обучаться с помощью виртуального счёта.

InstaForex

Для начинающих неплохо подходит сервис InstaForex. Раздел аналитики публикует ценные прогнозы и советы по поводу действий при том или ином варианте развития событий, которые в какой-то степени могут компенсировать отсутствие опыта. Предоставляются бонусы на пополнение счёта и иные солидные поощрения.

Альфа-Форекс

На Альфа-Форекс стоит обратить внимание, если вы планируете открытие долгосрочных сделок. Компания позволяет получить доход не только на торговле, но и на составлении аналитики, а также на привлечении новых клиентов.

ForexClub

Нужно вспомнить о долгожителе ForexClub, который заработал свою репутацию добросовестной работой, внимательным отношением к клиентам и широкими возможностями для трейдера любой степени подготовленности.

Помимо этих компаний есть фирмы помельче, что тоже считаются достойными брокерами. Выбор большой! Главное, внимательно ознакомиться с правилами сервиса и только после этого решать, как лучше распорядиться своими деньгами.

Сообщение Как выбрать брокера Форекс появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

20 ответов на вопрос, как зарабатывать на недвижимости

Важно не только удачное приобретение объекта недвижимости. Основная задача в получении с его помощью, причем пожизненно, стабильного дохода. Традиционные спекуляции по банальной формуле «купи – продай» не являются надежным вариантом. Подобные операции сильно зависят от ситуации на рынке. Кроме того, всегда существует риск возникновения неблагоприятных условий. Ниже рассмотрены подобные ситуации, не способствующие получению стабильного дохода. Основная цель в выборе максимально перспективных направлений, стратегий, позволяющих в течение длительного времени быть финансово обеспеченным человеком. Дальше приведен анализ наиболее выгодных вариантов.

Стратегия №1. Приобретение – Проведение ремонта – Продажа

Проверенный способ быстрого получения внушительной суммы, капитализации собственной прибыли с последующим вхождением в другой, более доходный проект. Стратегия отлично подходит, когда возникает необходимость в кратчайшие сроки набрать требуемую денежную массу.

Как реализовать без финансовых вложений? Вариант: найти человека, которого интересует приобретение квартиры. Клиентом в этом случае может оказаться инвестор, партнер, и даже просто приятель. Затем необходимо провести соответствующую подготовку старой квартиры, нуждающейся в ремонте, либо «сырой» жилплощади в новостройке. В обоих случаях придется довести недвижимость до «товарного» вида.

При наличии соответствующих умений можно провести самостоятельно ремонтные работы. В противном случае доведется нанимать мастеров. Обычно хватит месяца для проведения ремонта. По истечении этого периода происходит продажа недвижимости. Разница в стоимости ощутимая, может достигать до 50% прибыли.

Достаточно оформить несколько таких сделок, и полученного дохода вполне хватит для приобретения собственной квартиры. Можно отдавать предпочтение новостройкам, старым квартирам и даже особнякам. Это не принципиальный момент. Важно уяснить сам принцип получения прибыли. Покупка дешевой недвижимости без ремонта – продажа более дорогого жилья после ремонтных работ. Важно помнить о необходимости нотариального оформления всех документов.

Минус. Основная сложность в том, что можно не уложиться в предполагаемый бюджет. Во избежание таких последствий следует скрупулезно проводить подсчеты, внимательно отслеживать все тенденции рынка недвижимости, учитывать любые перемены.

Стратегия №2. Квартира в новостройке

Пока многоэтажка на этапе фундамента, застройщик активно ищет потенциальных покупателей. Есть возможность воспользоваться внушительными скидками, рассрочкой платежа. Не самый плохой вариант и ипотечный кредит на разумных условиях. Покупка недвижимости на этом этапе многократно выгоднее по сравнению с приобретением готовой квартиры.

Здесь также применима технология продаж, даже на начальном этапе. По мере продвижения строительства будет многократно увеличиваться стоимость квадратных метров. Нередко цена увеличивается несколько раз в течение одной недели. Именно поэтому так много граждан, освоивших прибыльную нишу, стремятся приобрести недвижимость на этапе фундамента.

Для получения ощутимой прибыли применимы разные стратегии. Можно приобрести и продать, не дожидаясь окончания строительства. В любом случае выросшая стоимость принесет доход.

Можно подождать, разделить готовую квартиру на несколько студий. Отлично себя зарекомендовала посуточная аренда. Стоит задуматься и об организации хостела. Если квартира на первом этаже, она, наверняка, заинтересует представителей бизнеса. Прибыльный вариант сдача помещения под магазин. Правда, требуется перевод недвижимости в нежилой фонд. Ниже описана эта процедура и ее перспективность.

Помимо ощутимых перспектив, имеются два минуса. Необходимо ждать определенное время (год и более), пока закончится строительство. Кроме того, не всегда есть твердая уверенность в том, что работы ведет порядочная компания. Хватает мошенников. Объект замораживается на неопределенное время. Во избежание подобных последствий необходимо иметь дело только с добросовестным застройщиком, фирмой с незапятнанной репутацией.

Стратегия №3. Объекты недостроя

Ситуации, становящиеся настоящей проблемой для одних граждан, предприимчивым лицам приносят неплохую прибыль. Точный подсчет в сочетании с умением торговаться, позволяют энергичному человеку выгодно приобрести недострой, и обеспечить стабильный доход. Важно правильно вести диалог с собственником, указывать ему на недостатки недвижимости, добиваться скидки.

После завершения сделки на базе недостроя можно организовать студии. Проверенными вариантами являются посуточная аренда, открытие хостелов или мини-отелей. Стоит задуматься о приобретении в складчину (долевом участии). Также не нужно отбрасывать возможность краудинвестинга, проще говоря, народного инвестирования. То есть, для окончания строительства дома используются чужие деньги. Один из этажей можно оставить для собственных нужд. Остальная площадь подлежит сдачи в аренду. Вариантов немало, важно активно подключать фантазию и просчитывать изначально перспективность идей.

Минус в том, что можно ошибиться при подсчете предполагаемых финансовых затрат на достройку и ремонтные работы. Вариант прибыльный, но предусматривает немалые вложения.

Стратегия №4. Перевод объекта из жилого фонда в нежилой

(Вариант для бизнеса)

Стратегия идеально подходит гражданам, занимающимся собственным бизнесом, столкнувшимся с необходимостью его расширения. Требуются дополнительные помещения, причем важно сэкономить на их аренде. В отдельных случаях намного выгоднее приобрести нужную недвижимость, чем регулярно платить за ее временное использование. Переоформленная бывшая квартира становится отличным решением.

Стратегия также позволяет сдавать недвижимость в аренду другим предпринимателям. Отличный вариант для магазинов, салонов, нотариальных контор, и это далеко не полный список. Есть возможность пристройки дополнительных помещений, что также увеличивает площадь недвижимости (размер прибыли).

Минус связан с традиционной отечественной бюрократией. Часто доводится тратить массу времени для оформления соответствующих документов.

Стратегия №5. Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой

Сложно реализовать в одиночку, не обладая внушительной суммой. Однако, при долевом участии либо подборе группы инвесторов стратегия очень быстро начинает приносить прибыль. Для ее реализации следует найти соответствующее нежилое строение больших размеров. Важно, чтобы в помещениях были высокие потолки. Существенным моментом является возможность увеличения площади. Как вариант, достройкой второго этажа. Увеличение площади соответствующим образом скажется на размере получаемого в итоге дохода.

Важно удачно выбрать территорию, на которой можно беспрепятственно организовать заселение граждан. Бывшие нежилые помещения, трансформированные соответствующим образом, нетрудно превратить в общежития для студентов или хостелы. Стоит позаботиться и об организации здесь заведений (кафе), торговых точек, предприятий сферы обслуживания, клиентами которых будут жильцы. То есть, помимо получения прибыли благодаря аренде жилья, удастся обеспечить дополнительный доход.

Для реализации стратегии подходят пустующие помещения, которых предостаточно во всех регионах страны, бывшие предприятия, склады, даже гаражи и подвалы. Есть возможность перевода и земельных участков, изначально предназначавшихся под разные виды сельскохозяйственной деятельности, а также ДНП и СНТ, в категорию земли под индивидуальное жилищное строительство.

К минусам следует отнести дополнительные затраты денег и времени. Процесс можно существенно ускорить при наличии команды профессионалов.

Стратегия №6. Преобразование крупных офисных помещений в мини офисы

Разделенный офис обеспечивает больший доход по сравнению с арендой помещения целиком. Принцип активно работает не только в сфере недвижимости. Он используется продавцами автомобильной техники, покупающими транспортные средства с последующей продажей запчастей. Аналогичная ситуация с разделом крупных компаний на доли. Также неоднократно подтвердили свою эффективность оптовые закупки товаров с последующими розничными продажами.

В максимально упрощенном виде стратегия выглядит так – покупка «чего-то большого» с последующим разделением на «несколько маленьких» и получением большего дохода. Следует воспользоваться и возможностью субаренды. Важно, чтобы владелец недвижимости не возражал против разграничения принадлежащих ему помещений. В таком случае заметная экономия, без необходимости вложения собственных средств. Оплата хозяину проводится «чужими» деньгами. Доход от субаренды за вычетом оплаты аренды и формирует чистую прибыль. С одновременной экономией удается добиться ощутимо большего дохода.

Среди несущественных минусов необходимость удачного выбора места. Важно быть уверенными в том, что на территории существует спрос на небольшие офисные помещения. Также нужно изначально определить, насколько затратная по времени и финансам переделка недвижимости. Наличие эффективной команды ощутимо упрощает задачу.

Стратегия №7. Аренда офисов на час

Описанный выше способ предусматривает деление не только площади, но и времени. Можно сдавать помещения на строго определенное время, от одного часа. Вариант также прибыльнее по сравнению с долгосрочной арендой. Для реализации стратегии подходят не только офисы, помещения коммерческого предназначения. Она великолепно зарекомендовала себя и в случаях с почасовой арендой квартир, особняков, включая дачи и коттеджи.

Выгоду можно увидеть на примере одного офиса. Прибыль от его аренды (долгосрочной) равна 40 тысячам рублей в месяц. Если клиенту необходимо организовать деловую встречу, презентацию, провести переговоры, заключить сделку, обычно хватает одного часа. Стоимость услуги 500 рублей. Сумма кажется смехотворной для человека, стремящегося к стабильно высокому доходу.

Однако, офис предполагается сдавать ежедневно по 10 часов, в течение 22 дней. Если организовать надлежащую рекламу, можно добиться 80% «загруженности» помещения, то есть до 8 часов ежедневно. Простой подсчет: 22 х 8 = 176. Таким образом, ежемесячно клиенты арендуют не менее 176 часов. А теперь наиболее неожиданный (и приятный) момент. Умножаем хронометраж аренды на стоимость одного часа. В итоге 176 часов х 500 рублей = 48000 рублей. Таким образом, почасовая аренда офисного помещения способна принести вдвое больший доход. Ежегодная прибыль при 8-часовой ежедневной аренде превышает полмиллиона рублей. Если быть уж совсем точными, то она равна 576 000 руб. Это благодаря одному помещению. Однако, ничто не мешает организовать несколько таких офисов.

Минус в том, что такой вариант вложений сложно назвать «классическим» пассивным доходом. Необходимо постоянно заботиться о стабильном потоке клиентов. Нужно продумать рекламную деятельность. Также необходим эффективный персонал. Тут не обойтись без команды.

Стратегия №8. Организация субаренды квартир посуточно

Отличный вариант для старта. Можно изначально не располагать собственной квартирой. Также нет нужды в больших суммах. В определенных случаях обеспечить прибыль можно без первоначальных вложений.

Суть заработка в том, чтобы на длительное время снять жилье. При этом оплата владельцу квартиры проводится ежемесячно. Арендованная жилплощадь сдается посуточно другим лицам. Желательно изначально договориться с арендодателем о правах на субаренду. Впрочем, отдельные граждане успешно занимаются таким бизнесом, а хозяева жилья остаются в неведении.

Когда наладится дело, стоит снять (на правах субаренды) несколько квартир, и подобрать требуемый персонал. Обязанности по поиску клиентов можно переложить на плечи других людей (партнеров, наемных сотрудников). Если оптимизировать работу, несложно добиться ежемесячных 200% рентабельности.

Минус в необходимости заботиться о постоянной заселенности квартиры. Выше отмечено, эти обязанности можно поручить другим (ответственным) людям. Когда удастся наладить успешную посуточную аренду одной квартиры, следует задуматься о необходимости расширения бизнеса, подборе новых жилищ с правом субаренды. Естественно, такой подход способствует увеличению прибыли.

Стратегия №9. Открытие хостелов, капсульных отелей и общежитий

Хотя оба вида деятельности кажутся идентичными, и рассматриваются в одном блоке, между ними колоссальная разница. Общежития фактически являются набором койко-мест. Владельцы таких заведений редко заботятся о том, в каком состоянии помещения, насколько жильцы придерживаются правил гигиены, соответствуют ли комнаты санитарным нормам. Соблюдение чистоты и порядка тут не на первом месте. Естественно, поселяется соответствующая «публика», явно не из числа граждан, готовых много платить за ночлег.

В какой-то степени это выгодный бизнес. Однако, необходимо постоянное присутствие владельца, либо сотрудника, который будет следить за порядком. Впрочем, обычно колоритные жильцы (бедные трудовые мигранты, попрошайки, наркоманы, бродяги) не особо придерживаются требований, зная, что их выселят лишь в исключительных случаях. Можно постараться превратить набор койко-мест в относительно приличное заведение, но это стоит немалых усилий, постоянных конфликтов с постояльцами, да и не факт, что окупятся затраты.

Хостелы можно считать перспективной альтернативой. Это совершенно иной уровень предоставления жилья. Тут останавливаются командировочные граждане, любители путешествий, творческие личности. Хостелы вполне можно считать своеобразным сообществом, хотя далеко не все постояльцы задерживаются в них на длительное время. Однако, даже непродолжительного пребывания там культурных граждан с лихвой хватает для создания особой атмосферы уюта, порядка, спокойствия. В отличие от комнат с койко-местами, хостелы оборудованы бытовой техникой. Также имеется доступ в интернет, телевидение, территории для общения, настольных игр.

Перспективным направлением являются и капсульные отели. Фактически это хостелы, но иного уровня. В них есть возможность расширения количества постояльцев за счет двух- и трехъярусных кроватей.

Минусом является необходимость поиска соответствующего помещения. Также необходимы вложения в ремонт, переустройство, обеспечение (в случае с хостелами) требуемыми техническими средствами. Придется позаботиться о специальных кроватях в несколько ярусов, мебели и других неотъемлемых атрибутах комфортного проживания. Впрочем, вложения не только быстро окупаются, но и способны приносить стабильную высокую прибыль.

Стратегия №10. Сдача в аренду квадрахаусов, дуплексов, таунхаусов

Прибыльный вариант, но требующий ощутимых изначальных вложений. Впрочем, вкладываемые средства окупаются в течение сравнительно короткого времени. Естественно, если дело организовано с умом, в идеале – в кооперации с инвесторами, деловыми партнерами. Приобретение танхауса предполагает фактически получение в собственность дома, полностью готового к проживанию. Нет нужды в ремонтных работах. Заселить первых съемщиков жилья можно практически через час после оформления соответствующих документов на право собственности.

Танхаусы принадлежат к дорогому сегменту недвижимости. Естественно, цена продиктована спросом. Таким образом, можно всегда рассчитывать на стабильное наличие клиентов. Применимы разные стратегии, начиная разделением недвижимости на студии, посуточной арендой, и заканчивая возведением дополнительных строений (пристроек к дому), расширяющих диапазон способов получения дохода. Здесь же можно самому жить, будучи в курсе всего происходящего в танхаусе, обеспечивая дополнительные услуги постояльцам. Есть вариант дополнительной платы за пользование жильцами интернетом и парковкой.

О минусе написано выше. Необходимы ощутимые вложения. При отсутствии необходимой суммы для столь дорогой покупки можно оформить ипотеку. Не нужно опасаться последствий. При обдуманном подходе прибыль не только перекроет выплаты по кредиту, но и позволит чувствовать себя обеспеченным человеком, располагающим средствами для расширения бизнеса.

Стратегия №11. Недвижимость за городом

Перспективная ниша. В последние десятилетия наблюдается четко выраженная тенденция, стремление горожан обосноваться подальше от шума, загазованности, суеты. Спрос на загородную недвижимость растет одновременно с расширением городов. Однако, следует учесть существенное обстоятельство. Человеку, привыкшему к благам цивилизации, непросто привыкнуть к «удобствам во дворе», мытью в речке, печке на дровах.

Чтобы привлечь клиентов, придется позаботиться о надлежащем состоянии загородных домов, обеспечить их водоснабжением, отоплением, доступом в интернет. В таком случае можно рассчитывать на большое количество граждан, желающих провести время ближе к природе.

Модно продавать загородную недвижимость. Отлично себя зарекомендовала аренда (продолжительная и краткосрочная) жилищ. В общем, подходят многие стратегии, применяемые к городской недвижимости. Особенно перспективным выглядит стремительное развитие экотуризма. Благодаря отдыхающим гражданам можно получать внушительный доход.

Важно учесть специфику территории, просчитать вероятность спроса. Загородные дома следует приобретать не только ближе к лесным массивам. Отличным вариантом станет недвижимость рядом с курортными зонами и пляжами. Там большой спрос на кратковременную аренду.

Минус в том, что необходимо заниматься поиском клиентов. Также во многих случаях требуются ощутимые вложения для приведения загородных жилищ (изначально без удобств) в привлекательное состояние. Однако, цена на такую загородную недвижимость пока сравнительно невысока. При предприимчивом подходе очень быстро компенсируются все затраты.

Стратегия №12. Недвижимость за границей

Вкладывая деньги в объекты за рубежом, можно обезопасить себя от кризисных явлений на родине. В настоящий момент выгодные вложения доступны в разных уголках земного шара. Среди европейских государств наиболее привлекательными выглядят Кипр, Болгария, Греция, Испания. В Северной Америке перспективными остаются США. Среди южноамериканских государств стоит выбрать Бразилию. В азиатском регионе следует обратить внимание на Китай, Арабские Эмираты, Индию, Таиланд. Отличным вариантом станет Турция.

Перечень актуален в настоящий момент. Вполне вероятно, он будет меняться (дополняться) в зависимости от геополитических перемен в мире. Также важно отметить, уровень дохода от недвижимости существенно отличается в разных странах. Она непосредственно зависит и от выбранного направления деятельности. Часто речь идет о прибыли 100% ежегодно, но всегда существует возможность достичь такого показателя в течение месяца.

Для заграничной недвижимости применимы те же стратегии, которые эффективны на родине, включая строительство, офис на час, субаренду, посуточную сдачу жилья. Важно ориентироваться в ситуации, учитывать особенности региона, тенденции рынка, изменения спроса.

Минусов несколько, и важно уделить каждому должное внимание. Для операций с недвижимостью за границей доведется в большинстве случаев побывать в той стране, оформить соответствующие документы. Также придется найти ответственный и добросовестный персонал из числа местных жителей, если в планах скорое возвращение на родину. Впрочем, современные средства коммуникации существенно упрощают эти моменты.

Помимо этого всегда существует риск природных катаклизмов, кризиса в экономике и даже начала вооруженного конфликта. Впрочем, от подобных явлений не застраховано ни одно государство.

Стратегия №13. Участие в аукционах недвижимости

Продажа «с молотка» позволяет нередко приобрести многократно дешевле перспективную недвижимость. Среди лотов часто появляются особняки, дачи, квартиры, нежилые помещения. Низкая стоимость обусловлена разными факторами. Часто так проводится продажа имущества должников. Не вдаваясь в детали, причины невысокой цены, можно быть уверенными в том, что участие в аукционах является перспективной деятельностью. Приобретенную недорого недвижимость можно впоследствии продать с большой выгодой.

Этот вариант стоит совмещать с другими стратегиями, подбирая оптимальную возможность получения прибыли. Важно быть максимально проинформированными перед принятием решения об участии в торгах по конкретному лоту.

Аукционы проводятся в разных регионах страны. Однако, это вовсе не предусматривает необходимость частых переездов. Можно воспользоваться режимом онлайн. Таким же способом (дистанционно) удается искать покупателей, совершать продажи. Купленную на аукционе недвижимость можно как сразу попытаться продать по рыночной стоимости, так и использовать для получения долгосрочной прибыли, подключив наиболее подходящую из описанных тут стратегий.

Минус состоит в том, что необходима достоверная информация о покупаемой недвижимости. В противном случае можно приобрести бесперспективный объект в депрессивном регионе, который надолго станет «мертвым грузом».

Стратегия №14. Разделение земельного участка

Простой и не особо затратный вариант. Используется тот же принцип, что и в случае разделения крупного офиса. Разница лишь в том, что речь идет о земельном наделе, а не о помещении. Изначально следует приобрести большой участок. Площадь от 8 соток. Далее нужно разделить его не меньшие участки в соответствии с земельным кадастром. Важно помнить о существенном моменте. Закон предусматривает минимальный участок размером 4 сотки.

После раздела достаточно продать отдельные (малые) участки. Разница в стоимости и составляет прибыль. Размер дохода существенно отличается в зависимости от региона. Естественно, цена выше в столице и крупных городах.

Не обязательно заниматься продажей всей разделенной земли. Стоит рассмотреть вариант сдачи в аренду. На отдельных участках можно построить жилую либо коммерческую недвижимость, хозяйственные объекты. Впоследствии появится возможность их сдачи в аренду, либо использования другой доходной стратегии. Тут работает описанный выше принцип приобретения «целого» с последующей его продажей «кусками».

Необходимость продуманного подхода является единственным минусом. Важно правильно выбрать участок, в перспективном районе. В противном случае можно ждать десятилетиями, но так и не дождаться прибыли.

Стратегия №15. Приобретение или аренда недвижимости у государства

Ввиду колоссальных перемен, произошедших несколько десятилетий назад, в стране оказалось огромное количество «лишних» объектов. Сейчас в любом регионе хватает неиспользуемой недвижимости, по-прежнему пребывающей в государственной собственности. Если поискать, то несложно обнаружить не только пустой склад, гараж, детский сад, земельный участок, но и общежитие, товарную базу и даже заброшенную воинскую часть.

Все, что «лежит без толку» на балансе государства, может приносить пользу. Теоретически такие объекты дешевле их реальной рыночной стоимости. Однако, препятствием нередко является бюрократия. Многие соотечественники, пытавшиеся купить или арендовать такую недвижимость, сталкивались со «специфическим поведением» чиновников. В итоге им доводилось отказываться от своей затеи.

Упорство, в сочетании со связями, способно пробить бюрократическую стену. Необходимо заручится поддержкой профессионалов, опытных специалистов, умеющих «решать вопросы». Нужно сразу быть морально (нередко и материально) готовыми к тягомотине либо «серой схеме» заключения сделки.

Минусом является необходимость договариваться с чиновниками, заботящимися о личной выгоде, подключать опытных юристов. Нередко сделки заключаются на не совсем законных основаниях. Имеет место применение «серых схем». Можно попытаться все сделать по закону. В таком случае потребуется намного больше времени (и нервов).

Стратегия №16. Преимущества покупки прав аренды

Может послужить следующим шагом при оформленной ранее субаренде. Разница в том, что приобретение прав позволяет на вполне законных основаниях пересдавать объекты арендуемой недвижимости. При достижении такой договоренности с владельцем нет необходимости скрывать от него «свой небольшой бизнес», тайком от хозяина сдавать квадратные метры третьим лицам.

Естественно, покупка прав аренды предусматривает соответствующие расходы. Однако, обладание таким документом позволяет вести официально дела, причем с состоятельными клиентами. В итоге удается подняться на качественно новый уровень дохода.

Выгода в том, что аренда оформлена на длительный срок. Естественно, при таком варианте ощутимо меньшая сумма оплаты. Сдавать недвижимость предполагается краткосрочно, с ежемесячным доходом, и без лишних вложений.

Минус и способы его избежать. Наступит момент, когда закончится срок пользования недвижимостью. Придется ее возвращать хозяину, теряя при этом источник прибыли. Три способа решения вопроса:

1. Убедить владельца продать недвижимость;
2. Склонить хозяина к продлению срока аренды;
3. Изначально оформить документы (аренды) на продолжительный срок.

Показательным является пример Таиланда. Там активно оформляются договора аренды на срок до 99 лет. Естественно, по истечении столь внушительного периода вопрос не будет волновать нынешнего нанимателя недвижимости, равно как и ее хозяина.

Стратегия №17. Доход на «мертвых метрах».

Многие соотечественники жалуются на нехватку средств. При этом они не подозревают, что «ходят по деньгам». Речь не о вероятных спрятанных под полом сокровищах. Однако, неиспользуемая недвижимость, не приносящая пользы (прибыли) владельцам, вполне способна превратиться в настоящий неиссякаемый клад. Для этого вовсе не нужно быть финансовым гением.

Немало владельцев двух, трех, и даже четырехкомнатных квартир, которым хватает одного или двух помещений. Оставшуюся жилплощадь вполне можно использовать для получения прибыли, начиная обычной сдачей постояльцам. Есть владельцы загородных домов, особняков в деревнях, малых городах в глубинке, оставшихся в наследство. Нынешние хозяева редко туда наведываются, недвижимость пустует, а могла бы приносить доход.

Ничто не мешает сделать пристройку к дому. Даже пустующий либо заваленный хламом балкон есть возможность превратить в источник прибыли. Аналогичная ситуация с неиспользуемыми гаражами. Проявив немного сообразительности, при необходимости сделав небольшие вложения, можно получать доход с «мертвых метров», причем стабильно и в течение длительного времени.

Минусы отсутствуют, поскольку используется недвижимость, являющаяся собственностью конкретного человека, желающего заняться своим небольшим бизнесом. В отдельных случаях необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях, например, при застеклении балкона, перепланировке помещений, возведении пристроек. Однако, эти затраты компенсируются с лихвой.

Стратегия №18. Перспективы краудинвестинга – народного инвестирования

Тема не новая для западного мира. На постсоветском пространстве она пока слабо развита, что способствует активному освоению ниши предприимчивыми гражданами. Суть коллективного финансирования (или народного инвестирования) в том, что группа лиц вкладывает собственные деньги в определенные проекты. Впоследствии проценты от прибыли распределяются между вкладчиками. Фактически идет речь о разновидности складчины. Этот вариант необходим, когда отсутствуют иные формы финансирования бизнес-проектов, прибыльных систем, перспективных коммерческих идей.

Размеры вложений существенно отличаются в зависимости от конкретного случая. Необязательно нужно вкладывать крупные суммы. Приемлемы и микроинвестиции. Правда, в таком случае ощутимо ниже доход участвующих в краудинвестинге физических лиц.

Систему можно эффективно использовать и для операций с недвижимостью. Есть два варианта, стать рядовым участником складчины, либо ее организатором. Оба обладают своими преимуществами. Первый вариант позволяет минимизировать вложения в бизнес с недвижимостью. Он прекрасно подходит для новичков, служит многообещающим стартом. Достаточно вложить деньги, подписать соответствующие документы, и дожидаться выплат процентов. Типичная модель пассивного дохода.

Второй вариант является смесью больших перспектив и внушительной ответственности. Организатору необходимо заниматься всеми вопросами, включая поиск клиентов и регулярную публичную отчетность. Однако, именно такой вариант позволяет реализацию крупных проектов, предоставляет внушительную свободу действий, осуществление масштабных замыслов.

Минус связан с тем, что организаторы могут оказаться обычными мошенниками, основателями очередной финансовой пирамиды. Во избежание последствий необходимо обдуманно принимать решение об участии в краудинвестинге, сотрудничать только с лицами (компаниями), обладающими незапятнанной деловой репутацией, уже реализовывавшими успешно ранее подобные проекты.

Стратегия №19. Посредник при заключении сделок

Вложения (финансовые) «нулевые» для этого направления деятельности. Однако, для успешного вхождения в посреднический бизнес необходимы организаторские способности, умение общаться с людьми, четко выраженные черты лидера. Сила убеждения тут играет основополагающую роль. Важно умение вести переговоры, аргументировано отстаивать определенную позицию, склонять собеседника к компромиссу. Фактически стратегия предоставляет возможность конвертирования интеллектуального потенциала в материальный капитал, причем она идеально подходит и для операций с недвижимостью.

Важно основательно разбираться в вопросе, создавать впечатление настоящего профессионала. Лишь в таком случае можно рассчитывать на доверие потенциальных клиентов. В современных условиях бизнес переходит на качественно новый уровень. Поиски продавцов, покупателей, деловых партнеров, инвесторов являются важным элементов предпринимательской деятельности. Многие солидные бизнесмены и даже крупные компании предпочитают делегировать эти обязанности специалистам «со стороны», а не держать в своем штате команду «переговорщиков».

Следует заботиться о собственной репутации, не участвовать в сомнительных сделках. Рост доверия прямо пропорционален вероятности увеличения прибыли. Не обязательно в одиночку (даже на начальном этапе) заниматься всеми вопросами. Можно сформировать эффективную команду специалистов в требуемых направлениях.

В подтверждение того, насколько перспективная ниша, можно привести несколько крупных компаний, занимающихся исключительно посредническими услугами. При этом они не располагают собственными объектами недвижимости, лишь помогают покупателям и продавцам, арендодателям и съемщикам найти друг дружку.

Минусы практически отсутствуют. Нет необходимости во вложениях. Следует лишь эффективно наладить работу, заслужить доверие, помнить о важности репутации.

Стратегия №20. Бизнес на передвижных домах.

Вариант того, как зарабатывать на недвижимости, в данном случае ориентирован на любителей длительных путешествий. Далеко не всегда есть желание сутки напролет проводить в вагоне поезда. Намного привлекательнее выглядит возможность отправиться в путь автомобилем, и при этом располагать всеми условиями для комфортного ночлега и отдыха. Автофургоны все чаще используют туристы. С помощью домов на колесах легко решается проблема проживания во время отпуска. Нет необходимости в аренде жилья. Остановиться можно практически в любом месте. Кроме того, уютный ночлег обеспечен уже во время пути.

Дома на колесах сложно отнести к категории недвижимости в классическом понимании. Впрочем, это не настолько важно, главное, что автофургоны могут обеспечивать неплохую прибыль. Можно предоставлять аренду таких домов. Хорошим вариантом станет и их продажа.

Предостаточно вариантов. Мобильные дома (автомобиль плюс трейлер) можно сдавать (продавать) как целиком, так и только прицепы. Дополнительную прибыль удастся получить, если обеспечить автофургоны телевидением, доступом в интернет, средствами гигиены, постельными принадлежностями и другими благами цивилизации.

Важно помнить, что на подобные транспортные средства должны быть в порядке все документы.

Минус, пожалуй, только в том, что наниматель мобильного дома может скрыться в неизвестном направлении вместе с автофургоном. Естественно, это шутка. При правильном оформлении документов аренды исключены любые неожиданности. Пока никто не отменял страховку транспортных средств.

Стратегия №21. Доход от смежных видов бизнеса, связанных с недвижимостью

Помимо многочисленных вариантов, предусматривающих непосредственное использование недвижимости для получения прибыли, существуют другие (смежные), не менее прибыльные направления. Сам факт владения квадратными метрами не является гарантией получения дохода. Потенциальная прибыль прямо пропорциональна состоянию предлагаемых клиентам объектов: квартиры, офиса, особняка, студии.

Необходимо обеспечить соответствующее состояние помещениям. Для этого требуются ремонтные и строительные работы, услуги проектировщиков и дизайнеров. Часто не обойтись без команды опытных специалистов. Именно здесь появляется возможность для заработка. Если человек мастер в каком-либо из этих направлений, можно рассчитывать на получение неплохого дохода.

Впрочем, можно подобрать и возглавить строительную бригаду, коллектив ремонтников, сформировать целую фирму. Есть вариант заработать на аренде строительной техники, уборке помещений, вывозе мусора. Здесь обширные возможности.

Минус в том, что доход приносит не сама недвижимость, а работы по ее совершенствованию. Впрочем, не настолько существенно, как получать деньги.

Стратегия №22. Правильный выбор. Поиск новых стратегий как зарабатывать на недвижимости

После ознакомления со столь внушительным объемом полезной информации наступает момент перехода к активным действиям. Непросто в многообразии вариантов сразу определиться с оптимальным выбором. Каждое направление кажется перспективным, сулящим ощутимую прибыль.

Реализация любой идеи начинается с первого шага. Важно изначально просчитать последующие действия. Однако, не стоит бесконечно долго затягивать с принятием решения. Промедление равносильно не только отсутствию прибыли, но и риску потери возможностей. Впору вспомнить изречение Марка Ярнела. Он утверждал, что добиться эффективной работы системы можно лишь в том случае, когда работает человек (автор идеи).

Важно стремиться к оригинальности, нестандартному подходу. Именно таким способом добились огромного состояния многие миллиардеры. Если нет желания (возможности) проявлять креативность, ниже приведены 3 подсказки. Они пригодятся для старта. Впоследствии в любом случае доведется придумать собственные, наиболее эффективные варианты.

• Выбор наиболее приемлемой стратегии с учетом собственных материальных возможностей.

• Провести анализ возможных рисков

• Общение с местными предпринимателями, социальными работниками, лицами, контактирующими с большим количеством граждан. Разговор позволит уяснить ситуацию в конкретном населенном пункте, наличие спроса на определенные виды недвижимости.

• Изучив спрос, следует адаптировать к нему имеющуюся недвижимость, организовать именно такие услуги (виды деятельности), которые принесут доход.

Главное, ДЕЙСТВИЕ, а не размышление. Бесконечное изучение теории, боязнь ошибок, страх перед первым шагом никогда не приведут к ожидаемым результатам. При таком подходе можно превратиться в неимоверно умную личность, но так и не добиться достатка.

Каждый человек является своей собственной (и самой лучшей!) стратегией.

Сообщение Как зарабатывать на недвижимости появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Актуальные стартапы в этом году

Робототехника

В последние годы активно развивается направление робототехники. Многие компании с помощью инвестиций разрабатывают инновационные технологии, чтобы автоматизировать производство и другие области деятельности человека. Также робототехника нашла и социальное применение. Роботы конструируются с целью помощи людям с ограниченными возможностями и для повышения эффективности процессов реабилитации.

Программное обеспечение для 3D-принтеров

Одной из самых перспективных технологий считается печать с помощью 3D принтеров. На них можно быстро распечатать самые разнообразные вещи. Но для удобства работы с такими принтерами требуется современное программное обеспечение, которое позволило бы максимально эффективно использовать все возможности данной технологии.

Гаджеты для здоровья

Практически любой современный человек регулярно пользуется различными мобильными устройствами. С помощью специализированных программ можно существенно расширить функциональные возможности подобных устройства. Например, большой популярностью пользуются программы на тему здоровья, с помощью которых можно из смартфона или планшета сделать личного доктора или диетолога. На крупных краудфандинговых платформах можно найти огромное количество подобных проектов, которые нуждаются в инвесторах. По словам экспертов, приложения, разработанные с помощью данных платформ, будут приобретать все большую популярность у обычных людей, поэтому подобные стартапы являются перспективным направлением инвестирования.

Облачные технологии

По утверждению специалистов в течение нескольких ближайших лет будет наблюдаться активное развитие рынка облачных технологий. Услугами хранения данных в облачных проектах с каждым годом пользуются все больше компаний. Причем сейчас актуальным вопросом является не столько удобство работы с сервисом или объем хранимых данных, а безопасность. Разработчики программного обеспечения, которые смогут лучше всего обеспечить безопасность, могут получить большую прибыль от внедренных решений.

Дистанционное обучение

Еще одним очень перспективным вариантом размещения инвестиций считаются проекты дистанционного обучения. С каждым годом платформы, предлагающие подобное обучение, становятся все более популярными. Сейчас наблюдается высокий спрос на программы дистанционного обучения, который сохранится еще длительное время. Поэтому вкладывание денег в развитие проектов по дистанционному обучению является довольно выгодным занятием.

Развивающие приложения для детей

Любой современный ребенок имеет доступ к мобильным устройствам. При этом дети смотрят мультфильмы и играют в различные игры на смартфонах и планшетах. А вот полезных обучающих и развивающих приложений для детей довольно мало. Поэтому стартапы на данную тему привлекают большое количество инвесторов.

Мобильный консультант

Сейчас большую популярность приобрели разнообразные приложения, консультирующие людей по различным жизненно важным вопросам. Например, довольно полезными являются программы по управлению личными финансами, образовательные приложения и планировщики. Подобные проекты позволяют упростить жизнь многим людям. Но подобных приложений на рынке очень много, поэтому стартапам довольно сложно рассчитывать на успех. Но если сделать какой-либо оригинальный продукт, то можно на этом неплохо заработать. Например, можно выпустить приложение для определенной категории людей или под конкретный населенный пункт.

Переработка отходов

Многие современные государства регулярно повышают требования экологических норм. К тому же, экология является одним из приоритетных вопросов для многих социальных групп и организаций. Особенно актуальной является проблема переработки разнообразных отходов. Стартапы на данную тематику легко находят источники финансирования. Технику и оборудование для этих целей можно получить с помощью кредитов. Среди других преимуществ для стартапов этого направления стоит отметить поддержку государства, которое внедряет различные экологические программы.

Обучение работе с различными компьютерными программами

Компьютеры уже давно прочно вошли в жизнь практически каждого человека. Поэтому появился массовый спрос на обучение по работе с различными программами, например, графическими редакторами или средствами по управлению проектами. Очень популярными темами являются разработка сайтов и монтаж видео. Стартапы на обучение в этих направлениях могут оказаться довольно успешными.

Аутсорсинг

Для многих бизнесменов, особенно начинающих, услуги аутсорсинга представляют особую ценность. С их помощью можно недорого и качественно решать определенные задачи. Ряд экспертов утверждает, что в будущем аутсорсинг получит огромное распространение в бизнесе. Поэтому данное направление считается одним из наиболее перспективных для стартапов.

Услуги по переводу контента

Сейчас наблюдается бурное развитие интернет маркетинга. Этому также способствует увеличение популярности социальных сетей, например, VK или Instagram. Для получения интересного и полезного контента многие маркетологи изучают зарубежные сайты. Поэтому услуги по переводу такого контента являются довольно востребованными на рынке.

Тестирование продуктов

Услуга тестирования предназначена для того, чтобы оценить, насколько эффективен тот или иной проект еще до того, как он появится на рынке. Благодаря этому производители могут заранее оценить потенциальные возможности продукта и его популярность. Поэтому на рынок будут выпущены лишь те решения, которые окажутся наиболее эффективными с точки зрения конкурентоспособности. А это позволит компаниям значительно сократить расходы и улучшить окупаемость проектов.

Выводы

Как можно заметить, сейчас имеется немало направлений, в которых стартапы имеют много перспектив. Все вышеперечисленные тематики считаются очень выгодными для вложения средств. Но инвесторы должны понимать специфику конкретного рынка, чтобы определиться с оптимальным вариантом.

Сообщение Актуальные стартапы для инвестиций появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Как определить надежность застройщика

При покупке недвижимости очень важно правильно оценить надежность застройщика. От этого зависит успешность инвестирования. Когда дом достроен и сдан в эксплуатацию, то недвижимость можно продать и выйти, как минимум, в ноль. Но если строительство затянется на длительное время, то это обойдется инвестору довольно дорого. По этой причине при выборе варианта покупки квартир в новостройках нужно всесторонне проанализировать деятельность застройщика, чтобы оценить потенциальные риски.

Например, если имеется выгодный вариант покупки недвижимости, но застройщик до этого момента еще не построил ни одного здания в данном городе, то от приобретения такого объекта лучше воздержаться.

Главные критерии оценки компаний, занимающихся строительством:

• опыт работы;
• репутация;
• наличие разрешительных документов;
• финансовые возможности застройщика;
• форма договоров.

Репутация застройщика и опыт работы

Первым делом необходимо проанализировать репутацию застройщика. Для этого можно посетить городские порталы и форумы, посвященные недвижимости. Часть информации можно найти на сайте компании, занимающейся строительством данного объекта, а также в специализированных группах в социальных сетях.

Следующим шагом является проверка опыта работы. Нужно поискать информацию о количестве сданных объектов в конкретном городе. Чем их будет больше, тем лучше. Значит у компании налажено взаимодействие с городской администрацией, что помогает быстрее решать возникающие проблемы. Это очень важный момент, так как от этого во многом будет зависеть срок сдачи в эксплуатацию. Обычно количество сданных объектов и опыт работы застройщики публикуют на своих официальных сайтах. Также можно воспользоваться поисковыми системами, чтобы узнать подробнее о сданных объектах.

Немаловажным критерием позволяющим оценить надежность застройщика считается и время пребывания на рынке конкретного застройщика. Специалисты рекомендуют выбирать те компании, которые начали свою деятельность в 2007 году и ранее. Эти застройщики смогли пережить сильный экономический кризис 1998 года, когда государство не оказывало вообще никакой поддержки. Подобные компании заслуживают доверия. Они способны решить проблемы даже в самых сложных ситуациях.

После этого необходимо проанализировать различные статьи в СМИ, касающиеся конкретного застройщика. Из них можно узнать много ценной информации. Параллельно следует почитать отзывы клиентов о компании и посмотреть другие публикации по данной компании, воспользовавшись поисковыми системами. К примеру, многие компании после крупных неудач проводят ребрендинг. Поиск от Яндекс или Google позволит выяснить, какие негативные события были в прошлом у данного застройщика. Также нужно обратить внимание на задержки сроков ввода в эксплуатацию свыше трех месяцев. По фактам таких задержек следует выяснить их причины, чтобы сделать объективные выводы. Стоит понимать, что если задержка составляет до 6 месяцев, то это является нормальной ситуацией. Важным является и соотношение проваленных проектов и успешных объектов. Например, у компании сдано в эксплуатацию 20 объектов, а серьезные проблемы возникли лишь с одним из них.

Обязательно нужно поискать информацию о владельцах компании. Иногда поиск может выдать довольно интересную информацию для размышления. Чтобы оценить финансовое состояние застройщика, желательно обратить внимание на наличие комплексных объектов. Также нужно узнать, занимается ли застройщик созданием соответствующей инфраструктуры или только возводит жилые здания.

Проектная декларация

Еще одним важным пунктом анализа является проверка проектной декларации. Она должна быть выложена на сайте застройщика. Если же на сайте ее нет, то лучше не рассматривать такую недвижимость. Компания обязательно должна разместить декларацию в открытом доступе. Если в ней компания укажет неверные сведения, то это влечет за собой уголовную ответственность. Поэтому отсутствие на сайте такой декларации является явным признаком того, что с объектом далеко не все в порядке.

Застройщик может заниматься реализацией недвижимости не только от своего имени, но и с помощью других организаций. В том случае, когда продажей объектов занимается дочерняя компания, следует проверить информацию о ее учредителях. Среди них должен фигурировать застройщик в качестве основного держателя активов. Желательно, чтобы на документах, которые составляет дочерняя компания, присутствовал логотип застройщика. Информацию о стоимости недвижимости всегда следует уточнять у менеджеров. Дело в том, что цена, указанная на сайте или в рекламе, может не соответствовать действительности. Рекомендуется также узнать, какая была цена на квартиры в момент начала продаж.

На что обратить внимание при просмотре проектной декларации

Грамотно проанализировав информацию из проектной документации, можно почерпнуть ряд ценных сведений. К примеру, в ней приводится информация о юридическом лице, которое будет фигурировать в документах. Нужно понимать, что большинство современных крупных застройщиков действуют от имени дочерних организаций.

В декларации указываются цели строительства, а также этапы возведения объекта и сроки. В декларации можно увидеть и разрешительные документы, в том числе разрешения на землю и строительство. Земельный участок может быть собственностью застройщика или находиться в долгосрочной аренде. Нужно обратить внимание, чтобы срок аренды земли не закончился ранее, чем будет сдан объект в эксплуатацию.

Рекомендуется сравнить фактический адрес объекта с тем, что приводится в декларации. Также необходимо проверить срок окончания разрешения на строительство, чтобы он не наступил раньше, чем объект будет сдан. Среди других важных сведений, указанных в проектной декларации, стоит отметить финансовые данные застройщика. Должны быть указаны его экономические показатели за текущий год, а также наличие кредитов и различных задолженностей. Если у застройщика имеются долги, то обязательно стоит узнать, почему образовалась задолженность.

Договор с застройщиком

Очень важно обратить внимание на форму договора. Компания может приступить к началу продаж после того, как соберет все необходимые документы. Для этого применяется ДДУ. Но в связи с тем, на оформление ДДУ может уйти несколько месяцев, застройщик не имеет доступа к деньгам. Они все это время хранятся на счету, а доступ откроется лишь тогда, когда договор будет полностью согласован с представителями Регистрационной палаты. Поэтому некоторые компании используют схему, позволяющую обойти данное ограничение.

Заключается ПДДУ на ту сумму, которая была оговорена. Параллельно с этим составляется ДДУ, в котором отсутствует сумма сделки. Для инвестора в данном случае сумма особой роли не играет, так как он получает в свое распоряжение право на определенную долю в объекте строительства. В этой ситуации застройщик может начать пользоваться деньгами сразу, не ожидая окончания бюрократических процедур. У инвестора на руках оказываются ДДУ и ПДДУ с подписями. После того, как Регистрационная палата утвердит договор, ПДДУ заменяется на стандартный ДДУ, в котором уже проставляется конкретная сумма сделки. Подобная схема получила широкое распространение у застройщиков.

Для анализа финансового состояния застройщика следует посмотреть на количество крупных объектов, которые строятся одновременно. Полезной информацией будет наличие проектов комплексного освоения территорий. Также следует проанализировать финансовые отчеты, которые публикуются застройщиком.

Сообщение Анализ надежности застройщика появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Онлайн банки

Сейчас интернет дает возможность совершать финансовые операции не выходя из дома. Если у вас есть хотя бы минимальные навыки по использованию Всемирной паутины, вы спокойно сможете воспользоваться преимуществами интернет банков. Попробуем же ответить на вопрос что такое интернет банк

Интернет банк - совокупность средств для управления банковскими счетами через сеть интернет.

Попробуем рассмотреть какие бывают виды этих банков:

Банки  полностью действующие через сеть интернет

Есть  банки  полностью действующие через сеть интернет. У них нет своих офисов, эти  юридические организации существуют в виртуальном мире. Они не несут затрат на содержание помещений и кассиров. В силу более низкого количества накладных расходов и их уровня, процентные ставки в таких банках могут быть выше, чем те, что предлагают обычные банки.

Банки частично действующие через сеть интернет

Есть также и банки, которые имеют свои офисы и персонал, однако, также и интернет банк. У нас в стране практически каждый крупный банк, на данный момент, дает своим клиентам возможность открывать счета, брать кредиты и даже инвестировать в ценные бумаги через интернет. В таком случае, сначала один раз требуется посетить офис такого банка. Это нужно для того, что бы подтвердить свою личность. В дальнейшем Вы сможете проводить все операции со своими счетами со своего компьютера или смартфона.

Что нужно что бы найти такой интернет банк?

Всё достаточно просто,  можно ввести в поисковике «интернет-банк» и выбрать подходящий вам .
Обязательно прежде открывать депозиты в любом банке, в том числе и интернет банке, убедитесь, что данная организация имеет членство в Федеральном агентстве страхования депозитных вкладов. 

Сообщение Что такое интернет банк появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Что представляет собой паевой инвестиционный фонд

Эволюция фондового рынка повлекла появление ПИФа —инструмента коллективного инвестирования. Впервые ПИФы заявили о себе в 1996 г. Разработкой законодательной базы для их функционирования занимался Международный банк реконструкции и развития (МБРР). На всякий случай поясним, что аббревиатура ПИФ — это паевой инвестиционный фонд.

В настоящее время законодательство, определяющее их деятельность в России, признано одним из первых в мире, поскольку обеспечивает надежную защиту интересов инвестора. Впрочем, это не устраняет рыночные риски для самих ПИФов.

ПИФы привлекают инвестиционные средства физических лиц. В свою очередь управляющая компания покупает активы, которые являются законными на территории России. Фонд представляет собой имущественный комплекс, и его имущество (средства пайщиков) отделено от средств управляющей компании, образовавшей ПИФ.

Благодаря форме организации фонд освобожден от обязательных налоговых платежей. При пересмотре инвестиционного портфеля и его оценке пайщик ПИФа получает доход. При этом он продает той же управляющей компании ценные бумаги (паи), которые приобрел раньше. Инвесторы ПИФов при продаже своих паев уплачивают налог, как физические лица — 13 % (для резидентов России) с полученного дохода.

Активность инвест фондов контролирует в нашей стране Банк России регулируя работу компаний управлющих активами фонда.

Требования, установленные для управляющей компании банком России  не должны позволять ущемлять интересы вкладчиков инвестировавших в паевой инвестиционный фонд.

Ограничения действуют следующим образом:

1. Финансовые организации не вправе использовать средства ПИФа в незаконных целях.

2. Запрещено осуществлять те вложения средств пайщиков, которые несут существенные риски (за исключением венчурных фондов).

3. Нарушения при хранении средств вкладчиков практически исключены.

4. Исчислять доходность произвольным путем не представляется возможным.

5. Никакое инвестиционное решение фонда не может приниматься в УК единолично и проходит контроль в несколько этапов.

Согласно предписаниям фонды обязаны представлять средствам СМИ и всем заинтересованным лицам достоверные сведения как о своей работе, так и об оценке активов.

По типу активов приобретаемых фондом, можно выделить следующие паевые фонды:

• Фонды акций

Это паевой инвестиционный фонд, который отличается тем, что главным инструментом для в нем служат акции. Облигации используются значительно реже. Такие фонды несут очень высокие риски, если инвестирование осуществляется краткосрочно. Однако, на длительных временных интервалах (от пяти лет) данные фонды оказываются стойкими при перепадах рыночных цен и, за частую высокодоходными.

• Фонды облигаций

По показателям риска и доходности противоположны фондам, рассмотренным в предыдущем пункте. Имеют мизерный риск и невысокую доходность, которая несколько выше, чем доход который вы получите открыв депозит в банке. Вкладывать деньги в эти фонды в первую очередь следует на не большое сроки  (от года до 3-х).

• Паевой инвестиционный фонд смешанного характера или «Смешанный».

Такие инвест фонды являются золотой серединой. Если выбирать между рассмотренными ранее двумя видами пифов, то данные фонды смешанных инвестиций, нацелены на достижение более высоких показателей. Их доходность выше рассмотренных в первом пункте акционных фондов, а риск значительно меньше.

• Консервативные фонды — денежного рынка

Это инвестирование в сокращенные сроки. При этом доходность низкая, риск так же не высок. Помимо того, ввод и вывод средств из фонда может потребовать дополнительных трат (комиссий) и в таком случае уровень расходов больше, чем при вкладе в депозит. Значительная доля средств данного инструмента будет вложена в валюту и облигациии, а также часть сохраняется в депозитах.

• Фонды недвижимости

Вкладывают средства в строительный сегмент рынка. Такие фонды зарабатывают на строительстве различных объектов, либо их аренде.

• Индексные фонды

Образуются в полном объеме из акций. Данный инструмент содержит те же акции и в том же самом соотношении, что используются в целях расчета показателей на биржах. В пример можно привести индексы Российской торговой системы (РТС) и Московской межбанковской валютной биржы (ММВБ). Такие фонды эксплуатируют инвестиционную теорию о самостоятельном росте рынка, что, как правило, происходит в течение долгих периодов времени. Дополнительная игра в данном случае будет способствовать как росту прибыли, так и ее уменьшению. Как бы то ни было, но такие действия требуют участия дорогостоящих аналитиков и управленцев, и как следствие, дополнительных расходов. Сведя затраты к минимуму наполнив портфель теми акциями, которые входили в структуру биржевого показателя, мы обязательно будем в выигрыше. Надо только осознать, что эта тактика действует на продолжительных интервалах и не приносит краткосрочной прибыли.

• Фонды фондов

Паевой нвестиционный фонд, вкладывающий средства в паи других ПИФов. При этом риск неудачных инвестиций, находящихся под контролем управляющего, возможно понизить. Для этого нужно разместить вложения в разных инвестиционных фондах. Такую деятельность и ведут фонды фондов. К минусам этого фонда можно отнести повышенные расходы на управление, которые распределяются между пайщиками.

Отличительные черты деятельности ПИФов:

•           отсутствие гарантии какой-либо доходности. У управляющей компании нет прав обещать доход, поскольку на стоимость активов фонда влияет ситуация на рынке.

Даже ОФБУ вправе обещать выплату минимальных процентов, а ПИФ не имеет законного права.

Зачастую это отпугивает потенциальных инвесторов, но если все рассчитать, то можно избежать краха.

Основная страховка от отсутствия доходов – долгосрочные инвестиции, продуманный выбор управляющих компаний и, конечно же, трезвый расчет.

ПИФы не приемлют суеты

•           так как с самого начала ориентированы на портфельные инвестиции. Это подразумевает формирование комплекта прибыльных активов, а затем периодическое изменение его структуры с той целью, чтобы придержать до заранее рассчитанных индексов.

Преимущество ПИФа перед самостоятельным инвестированием

паевой инвестиционный фонд имеет грандиозный набор инструментов управления. С их помощью можно диверсифицировать портфель, что может представлять трудности при самостоятельном инвестировании незначительного капитала. К тому же это позволяет сэкономить и время и средства, управляя активами.

Комиссия ПИФа

За управление активами инвесторов управляющие компании взимают процент, исчисляемый от размера доверенной им суммы. Размер вознаграждений регулируется законодательством и варьируется в пределах 7–8 %. Если вы самостоятельно торгуете на биржах, то сможете рассчитать издержки.

 В эту сумму включено:

вознаграждение брокера, оплата депозитария, учебные пособия, еженедельная бизнес-газета, аналитические материалы, и плюс ваше время. Экономия времени является наибольшим преимуществом при вложениях в ПИФы. Вам оказывают поддержку высококвалифицированные профессионалы, разделяя траты на их услуги с остальными пайщиками. Именно к подбору управляющей компании надо отнестись особо тщательно. Проверенный способ – поиск в Интернете ресурсов компетентных инвестиционных компаний, выкладывающих свои отчеты.

Размер комиссии ПИФа

Как правило, ПИФы взимают два вида комиссионных процентов. Надбавка при зачислении средств составляет 1,5 % от суммы вложений. Скидка при досрочном выводе средств составляет от 0,5 до 3 % (в срок от 6 месяцев до 1 года). Итак, постоянно пересматривая свой инвестиционный портфель, вы действуете в интересах советников и посредников. Помимо того, при перебросе средств из фонда в фонд возникает обязанность уплатить подоходный налог, что препятствует его реинвестированию и получению дополнительной прибыли.

Сообщение Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Изменение цены на недвижимость на этапах строительства

Важно грамотно выбрать место входа в сделку, связанную с вопросами недвижимости. Дело в том, что цены на недвижимость постоянно меняются в ходе строительных работ. Приведем ниже график, отображающий расценки на объект недвижимости, исходя из прохождения главных точек в процессе строительных работ. График демонстрирует нам три главные точки внезапного роста стоимости.

Первая точка

Первая точка, как правило, закрепляется в самом начале продаж и в первые три месяца после окончания продаж, пока застройщик имеет множество квартир, а его целью является привлечение инвесторов. В этот момент нередки уникальные предложения по рассрочке, нередко имеющие черты маркетинга и других акций. Нельзя забывать о скидках. Важно выяснить у менеджеров первоначальную цену квартиры в самом начале продаж, так как это нужно для создания аналогичного графика для вашего случая.

Второй внезапный рост

Второй внезапный рост отмечается в период готовности дома к сдаче. В это время покупатель осознает, что жилище будет окончательно достроено, а риск неправильной покупки минимален. Большая часть сделок во время второго подъема происходит по переуступку, а мы должны направить все свои силы на продажу именно в этот период.

Третий период роста

Третий период роста наблюдается в период получения прав собственности на жилище. Это время уже не так важно. Специалисты рекомендуют не ждать третьего периода, а направить все силы на второй период во время переуступка.

Инвестирование в недвижимость на первом и втором этапах строительства – выгодная стратегия, и пользоваться ею нужно, исходя из собственных ощущений.

Наиболее популярным вариантом является приобретение недвижимости на самом старте, а продажа после сдачи жилища. В это же время важно заняться размещением объявления о переуступке. Лучше сделать это примерно за 2 месяца до сдачи жилья. Это поможет успеть продать его по хорошим расценкам, а возможность участвовать в торге сохраняется.

Не забывайте интересоваться у менеджеров первоначальной ценой жилья на старте продаже: это поможет вам определить рост цены и возможности ее увеличения. Если покупка объекта не совершилась за 3-4 месяца, покупать в дальнейшем его не выгодно, и лучше переключить свое внимание на другой вариант. Однако в случае, если жилище крайне слабо увеличилась в цене с начала торга, стоит отдать ему максимальное внимание.

Рекомендуем подписаться на новостные ленты всех лучших застройщиков города. Можно завести вторую карту для телефона и раздать новый номер менеджерам, работающим в крупных агентствах по недвижимости. Еженедельно стоит рассматривать рынок в поисках новых объектов.

Квартиры с дисконтом являются отличной идеей. Они нередко продаются подрядчиками, так как те получают квартиры в качестве оплаты. В этом случае стоит совершить покупку только методом переуступка прав, исходя из ДДУ. Лучше всего воспользоваться услугами юриста для ознакомления со всеми возможными нюансами.

Сообщение Изменение стоимости недвижимости со временем появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Немного о новостройках

Новостройка – недвижимость, не обремененная правом собственности. Если достроенный дом обрел звание вашей собственности, он автоматически теряет статус новостройки и приобретает новый статус – вторичный рынок.

Это правило действует даже в случае, если в новостройке еще не было жильцов. Ситуацию можно сравнить с только что приобретенным автомобилем, покинувшим салон.

Однако, в отличие от автомобиля, недвижимость дорожает в цене, а не резко падает.

По причине роста стоимости во времени и рассмотрим такой способ получения дохода, как инвестиции в недвижимость.

Далее рассматривая инвестиции в недвижимость мы будем следовать алгоритму приобретения недвижимости в самом начале строительных работ и продаже на одном из последующих этапов строительства. Изменение стоимости недвижимости со временем мы рассматривали в статье «Изменение стоимости недвижимости со временем»

По какой причине застройщики, вместо того, чтобы набрать кредитов и построить жилье, решают продавать недвижимость дешевле?

• Это происходит потому, что банк не слишком часто предоставляет застройщику полную сумму, необходимую для него.

• Продажа квартир в самом начале строительных работ крайне выгодна, так как затраты на кредитование резко снижены, а прибыль после продажи уже получена.

Жилищная недвижимость делится на:

1. Квартиры в многоквартирных домах. Такой тип новостроек возводят, исходя из закона №214, это должно обеспечивать юридическую защиту сделки с застройщиком.
2. Таунхаус. Такие сооружения строят по аналогичному закону, снижающему риски возникновения недоразумений.
3. Коттедж и загородный дом. Такие сооружения не имеют долевого участия, в связи с чем не защищаются законом №214. Участок под сооружением будет принадлежать вам, однако с застройщиком контактировать придется самостоятельно.
4. Апартаменты — тут нет возможности прописки. Их можно приобрести, в основном, в бизнес-центре. Так как апартаменты считаются сооружениями класса «премиум», рассматривать мы их не будем.

Многоквартирные дома представляют для нас больший интерес, так как на них имеется более высокий спрос и налаженная функциональная система. Далее рассмотрим именно их.

Такие сооружения бывают нескольких типов:

• Панельные сооружения строятся из панельных блоков. Они строятся достаточно быстро по принципу «Лего» и стоят не слишком дорого. Нередко такой тип сооружений имеет кривизну стен, различные щели и не самую лучшую изоляцию от шума и потерь тепла.
• Монолитные, залитые бетоном в опалубку. Они не дают усадку, имеют выровненные стены и хорошие параметры теплоизоляции. Фасад монолитных домов частично состоит из кирпичей.
• Блочные дома включают в себя положительные стороны домов монолитного типа и еще предоставляют возможность организовать устроить планировку в доме на свой вкус.

В наши дни монолитные постройки встречаются чаще всего, панельные конструкции находятся на втором месте по частоте строительства.

Застройщики утверждают, что современные панельные дома отличаются высоким качеством. Однако, стоимость таких сооружений в любом случае уступает монолитным зданиям.

Блочные здания завоевали лидерство благодаря свободному планированию внутренней обстановки, из-за чего их нельзя отнести к классу «эконом».

Новостройки могут принадлежать к классу «эконом», «комфорт», «бизнес» и «люкс». Первые два типа интересуют нас больше всего. Два последних типажа не так просто продаются, в особенности во времена кризиса. Расценки на них гораздо более нестабильны, нежели на сооружения типа «эконом».

Параметры жилого комплекса должна быть главным фактором выбора недвижимости.

Выделяют следующие типы застроек:

• Точечная застройка. В данном случае дом строится в районе с развитой инфраструктурой. Точечная застройка считается наиболее удачным и актуальным вариантом из-за сформированной инфраструктуры и отсутствия ближайших конкурентов.
• Мини квартальный тип застройки подразумевает размещение 2 – 5 домов неподалеку от развитой инфраструктуры массивных микрорайонов. Этот вариант достаточно хорош благодаря развитой инфраструктуре и небольшого количества конкурентов.
• КОТ – это метод, подразумевающий застройку массивных микрорайонов с не сильно развитой инфраструктурой (комплексное освоение территории). На массивных площадках здания чаще всего располагают по 5-6 домов. При этом приобретать новостройки для перепродажи в таких зданиях лучше до третьей очереди. После этого периода цены на рынке, вероятнее всего, снизятся, что повлияет на вашу прибыль.

Строительство подразумевает несколько шагов:

1. Приобретение или аренда участка;
2. Получение специальных документов;
3. Начальный этап продаж;
4. Начальный период строительных работ;
5. Период аккредитации ипотеки у банков;
6. Окончание строительных работ;
7. Сдача жилища комиссии государства;
8. Период подписи акта приема – передачи жилья владельцу;
9. Этап передачи ключей;
10. Обретение собственности на жилище.

По завершению подписи акта приема жилья и до периода оформления собственности мы не можем продать жилье, а это говорит о простое во времени приблизительно на шесть месяцев. Продажа по переуступку прав, согласно ДДУ, намного выгоднее.

Подведем итоги тенденций рынка новостроек:

• Жилище типа «эконом» пользуются наибольшей популярностью;
• Небольшие квартирки, такие как студии, пользуются меньшим спросом;
• Ипотека помогает провести около 40% сделок;
• Первичный рынок недвижимости вовремя получил поддержку государства. Спрос на нем выше нежели на вторичном;
• В последнее время прослеживается ужесточение законов в пользу покупателей жилья;
• Лучше отдать предпочтение домам с меньшим количеством конкурентов;
• Здания с небольшим количеством этажей являются лучшим вариантом;
• Доступность транспорта и инфраструктура играют большую роль.

Правила расчета рентабельности

Важнейшим шагом в процессе выбора жилья является проведение расчетов рентабельности. В случае, если доходы ниже 30% годовых, лучше проигнорировать объект. В таком случае время и силы окупятся нескоро.

Рентабельностью называют чистую прибыль/вложенные ресурсы * 100%

Приведем три главных способа приобретения недвижимости:

• Вложение собственных средств

• Ипотека

• Метод рассрочки.

Для начала рассмотрим вариант, подразумевающий вложение собственных средств:

Расценки на объект во время покупки – 1,8 млн руб.;

Расценки в период продаж – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительные работы – 1,8 года;

Прочие расходы – 10 тыс. руб.;

Конечная прибыль = 3,2–1,8 = 1,4 млн руб.;

ROI = 1,4 / (1,8 + 0,01) * 100 % = 77,4 %;

ROI = 77,4 / 1,8 = 43 % в год.

В связи с тем, что объект крайне удачен, доходность так же на высоком уровне. На практике не слишком часто попадаются такие случаи, а приведен абстрактный вариант для определения уровня доходов. Итак, в этом случае прибыль составляет 43% годовых даже в случае приобретения за собственные деньги.

Теперь поговорим о рассрочке.

Расценки во время покупки – 1,8 млн руб.;

Расценки в период продаж – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительные работы – 1,8 года = 22 месяца (если максимально округлить);

Прочие расходы – 10 тыс. руб.;

Первый взнос – 40 % = 1,8 * 0,4 = 0,72 млн руб.;

Платеж каждый месяц составляет 20 тыс. руб.;

ROI = 1,4 / (0,72 + 0,01 + 0,02 * 22) * 100 = 120 %;

ROI = 120 / 1,8 = 66,7 % в год.

В данном случае сумма доходов увеличилась. Рассрочка может быть разной: в данном случае предоставлена с 40% первого взноса. Иногда встречается рассрочка в 20% или 10% от первоначального взноса. Такая выгодность обусловлена попыткой привлечь деньги объектом в связи с отсутствием аккредитации банками на ипотеку.

В случае рассрочки не следует забывать о взносе, который необходимо платить каждый месяц. Самым неприятным моментом в случае рассрочки является потребность в ее закрытие перед подписью в акте приема квартиры. Это значит, что покупателя следует найти заранее возможно придется хорошенько сбросить цену.

Следующий случай подразумевает использование ипотеки:

Расценки при приобретении – 1,8 млн руб.;

Расценки во время продажи – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительство – 1,8 года = 22 месяца (округлил в большую сторону);

Остальные расходы – 50 тыс. руб.;

Первый взнос – 20 % = 1,8 * 0,2 = 0,36 млн руб.;

Процент – 12 %;

Время кредита – 30 лет;

Платеж каждый месяц составляет 15 тыс. руб.;

ROI = 1,4 / (0,36 + 0,05 + 0,015 * 22) * 100 % = 189 %;

ROI = 189 / 1,8 = 105 % в год.

Средние объекты чаще всего имеют доходность в 60%. Важно обратить внимание на рост дополнительных затрат. Может потребоваться оформление страховки о потере трудоспособности.

Так как кредит берется с целью его закрытия методом перепродажи объекта, играет большую роль максимальный срок ипотеки и минимальные расходы на платеж, необходимый ежемесячно. Если квартира нужна в качестве доходной недвижимости, следует высчитать лучший срок ипотеки и сумму платежа.

Расчеты демонстрируют нам плюсы ипотеки в сравнении с остальными способами.

Итог

100 % оплата:

+ простейшая схема покупки и продажи;

+ отсутствие риска дополнительных затрат в случае непредвиденных обстоятельств;

– минимальный ROI и доход;

– максимальный порог входа.

Рассрочка:

+ компромисс по сложности проведения сделки между 100 % ной оплатой и ипотекой;

+ средний ROI и доход;

– внушительные платежи каждый месяц;

– внушительный порог входа;

– риск в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Ипотека:

+ минимальный порог входа;

+ максимальный ROI и доход;

– непростой процесс приобретения и продажи, внушительная вероятность наличия кредитного брокера;

– риск в непредвиденных ситуациях.

Сообщение Инвестиции в недвижимость появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

«Королевский путь»: алгоритм успеха

В сфере инвестирования нельзя полагаться на удачу и действовать вслепую. Это кропотливый труд, и, чтобы добиться результата, придётся продумать стратегию либо придерживаться уже существующих, проверенных методов. Желающим снизить риски и упростить принятие решений стоит обратить внимание на известную стратегию «Королевский путь».

Основные принципы «Королевского пути»:

1.Выбирать только лучших

Инвестору необходимо сосредоточиться на акциях известных предприятий, удерживающих твёрдую позицию на рынке. Только компании-лидеры своих отраслей должны рассматриваться как достойные вложений. Это избавит от ненужных рисков. Акции таких компаний стабильно растут в цене, и, невзирая на периоды спада, они вновь демонстрируют высокие показатели.

2.Диверсификация портфеля

Приверженность «Королевскому пути» подразумевает формирование портфеля, в который будут входить активы компаний разных стран и отраслей. К примеру, покупая акцию ведущего производителя автомобилей в США, следует приготовиться к приобретению активов топового японского производителя электроники. В пакете ценных бумаг инвестора должно собраться не менее пяти и не более десяти акций подходящих предприятий. Распределение рисков – одна из ключевых составляющих стратегии.

3.Вложение 50%

Вкладчик, действующий по стратегии «Королевского пути», дожидается спада на бирже. Когда курс акций падает на 10-30% от максимальной цены, покупка становится возможна. Здесь важно вложить только половину имеющихся средств. Оставив резерв, игрок сможет продолжить покупку в случае дальнейшего падения цен.

4.Терпение, докупка, выгода

После приобретения ценных бумаг нужно выждать не менее полугода, чтобы проследить динамику цен. Если акции продолжают «проседать» на 10-30%, можно приобрести ещё. Важно понимать, что курсы ценных бумаг даже лидеров рынка могут колебаться. Но, в отличие от предприятий второго и третьего порядка, мировые гиганты справляются с кризисами и их показатели вновь растут, что гарантирует инвесторам выгодную продажу каждой акции.

Есть отличный пример важности выбора имени: покупка «Сименсом» «Никсдорфа». Сделавшие ставку на Siemens, планомерно докупали акции по низкому курсу, а потом получили результат. Те, кто вкладывался в более слабого участника, остались ни с чем, потому как Nixdorf был проглочен.

Стратегия «Королевский путь» используется десятилетиями и доказала свою эффективность. Но подходит она только дисциплинированным инвесторам, способным придерживаться рекомендаций, не поддаваясь панике. Если человек умеет следовать намеченному плану и стремится к успеху, эта инвестиционная идея принесёт плоды.

Сообщение Стратегия инвестирования «Королевский путь» появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Как инвестировать в акции

Процесс накопления денег состоит из двух основных элементов.

Первым фактором является умение приумножать накопленный капитал. Деньги не должны лежать мертвым грузом. Необходимо найти способ заставить финансы работать на своего владельца. Одним из наиболее действенных (проверенных временем) вариантов является приобретение и продажа акций. В этой статье мы попытались дать ответ на вопрос, как инвестировать в акции и получать прибыль

Вторым из них является экономия. Стать состоятельным человеком может не тот, кто способен получать внушительные суммы, а тот, кто умеет сохранить эти деньги.

Далеко не каждый (даже состоятельный) человек сумеет многократно обогатиться благодаря операциям с ценными бумагами, если не обладает достаточными знаниями в этой сфере. Однако, даже новичок, вооруженный действенными советами, вправе рассчитывать на успех и стабильный рост собственного благосостояния, если будет неукоснительно следовать определенным правилам.

1 правило: На биржах постоянное чередование «хороших» и «плохих» времен

Финансовая нестабильность типичное явление для любой сферы. Не являются исключением и биржи. Не стоит рассчитывать на вероятность «вечного биржевого лета». Всегда следует быть готовыми к переменам. Нет нужды впадать в уныние с наступлением «биржевой зимы». Многолетняя история деятельности бирж доказывает, вслед за каждым падением обязательно наступает период повышения курса акций.

Кажется, это прописная истина, хорошо известная успешным игрокам на бирже. Однако, даже опытные владельцы акций нередко совершают фатальные ошибки, избавляясь от ценных бумаг по минимальной стоимости, неся в итоге ощутимые убытки. Важно помнить, что десятилетиями (начиная с 1948 года) происходила стабилизация курса. За 70 последних лет ни разу не было случая, чтобы больше, чем два года подряд продолжалась «биржевая зима». Обязательно происходило повышение курса, причем в относительно короткое время, от одного года до двух лет.

Не нужно пытаться сразу избавиться от акций при резком падении их курса.

2 правило: Большая прибыль достижима, если владелец акций способен «одолжить» бирже деньги на период от 2 до 5 лет

Не нужно приобретать акции, если вкладываемая сумма может понадобиться в скором времени. Вероятен вариант, при котором доведется продавать акции в момент, когда они упадут в стоимости. В итоге неизбежны убытки. Делать вклады следует только с таким расчетом, что будет время подождать момента, когда поднимется курс акций до необходимой отметки.

3-е правило как инвестировать в акции: Нужно покупать акции не менее 5 и не более 10 разных компаний

Обладание акциями разных фирм многократно сокращает риск. Важно выбирать компании, работающие в разных сферах. Более того, нужно выбирать фирмы, расположенные в нескольких государствах. Имея в своем активе ценные бумаги минимум 5 разных компаний, можно основательно подстраховать себя на случай всевозможных негативных процессов. Однако, не следует покупать акции более, чем 10 фирм. Не особо опытному в этом деле человеку будет трудно контролироваться ситуацию, оперативно реагировать на вероятные изменения. Такие покупки способны совершать только биржевики высшего класса.

4 правило: Подсчитывать прибыль и убытки можно лишь после продажи акций

Резкое снижение курса еще не является показателем того, что владелец акций терпит убытки. Реально «прогореть» можно лишь в том случае, если продать ценные бумаги в неблагоприятный момент. Именно этого не стоит делать (подробнее в правиле 1).

Аналогичная ситуация с доходом. Он достижим лишь в случае выгодной продажи акции. Когда курс приблизился к ожидаемой владельцем акций отметке, можно выгодно сбыть минимум часть ценных бумаг. При этом важно отмечать (лучше письменно) основания для приобретения (продажи) акций. Также необходимо изначально определиться с целевым курсом. Речь о стоимости, при которой игрок на бирже намерен совершить выгодную продажу акций.

5 правило как инвестировать в акции с прибылью: Прибыль формируют повышение курса и дивиденды

Доход от акций вероятен не только при выгодной продаже (при высоком курсе). Пока акции у их владельца, он вправе рассчитывать на ежегодное получение прибыли, правда, в случае если проводится выплата дивидендов компанией.

Часть прибыли фирмы расходуется на создание резерва. Остаток дохода используется для выплаты дивидендов держателям акций. При намерении получать внушительный доход именно таким способом, следует проводить инвестиции в крупные успешные компании. Они прибыльные, уже обеспечили надежные резервы, следовательно, регулярно проводят выплаты по дивидендам.

Важно помнить, предусмотрено налогообложение дивидендов. Доход, получаемый благодаря росту курса, не облагается налогом, в случае если между моментом приобретения и продажи прошло более 6 месяцев.

6 правило: Крах обладает положительными моментами – позволяет приобретение акций по цене, ощутимо ниже номинала

Не каждый игрок на бирже способен покупать акции во время кризисных явлений. Однако, такие вложения обычно хорошо вознаграждаются. Необходимо мгновенно реагировать, оперативно проводя приобретение. Не исключен вариант резкого поднятия курса, сразу после его стремительного падения.

Намного хуже, если человек стремится избавиться от акций, поддавшись панике. Тогда неизменно убыток и, как следствие, утраченная возможность прибыли. Выше описана закономерность, согласно которой после падения обязательно наступает период подъема. Во избежание потерь следует придержать акции до того момента, когда они снова вырастут в цене.

Советам, как выгодно докупать ценные бумаги, посвящен специальный раздел «Королевский путь». Важно изначально отметить, для дополнительного приобретения понадобятся деньги. Следовательно, не нужно сразу вкладывать все имеющиеся средства в акции. Необходимо создать специальный резерв, который можно выгодно использовать при падении курса, приближении (многообещающего) краха.

7 правило как инвестировать в акции: Не нужно прислушиваться к мнению толпы. Тот, кто стремится делать, как все, в итоге получит то, что и все.

Убытки 9 из 10 владельцев акций связаны с тем, что они не стремятся придерживаться описанных здесь простых, но действенных правил. В итоге большинству биржевиков доводится фактически обеспечивать прибыль меньшинства.

Следовательно, нужно абстрагироваться от тенденций. Они принесут многократно больше вреда, чем пользы. Не следует верить разговорам о наступлении благоприятного периода. Если все чаще слышны подобные заверения, можно быть уверенным в том, что утрачен реальный момент.

Не нужно стремиться «поймать последнюю возможность». Важно помнить закономерность. Повышение курса стимулирует последующий очередной рост стоимости акций. Аналогичная ситуация и в случае снижения стоимости. Таким образом, не нужно делать, как все, покупая, потому что все покупают, и продавая, потому что все продают.

8 правило: Правильно выбранный момент и рациональный подход. Эмоциональный игрок обречен на провал

Не стоит доверять интуиции, даже если она неоднократно выручала в иных ситуациях. Необходимо тщательно взвесить все нюансы. Только рациональный подход. Никаких сиюминутных эмоциональных порывов.

Важно обладать достоверной информацией о компании, акции которой предполагается купить в скором времени. Нет нужды тщательно анализировать все отчеты фирмы. Также следует скептически воспринимать информацию о якобы внушительных перспективах отдельных компаний. В качество примера можно рассмотреть всемирно известную сеть «Макдональдс». Ее менеджеры утверждают, что в течение каждых нескольких минут происходит открытие новой точки быстрого питания в каком-то уголке земного шара.

Безусловно, в настоящий момент у компании успешно идут дела. Однако, возникает вполне закономерный вопрос, захотят ли люди в нынешнем веке и дальше наполнять желудки гамбургерами, отлично зная, какими последствиями чревато так называемое быстрое питание. Нет гарантии в дальнейшем развитии этой сети. Более того, одновременно с реальным открытием новых точек «Макдональдс» происходит их закрытие в других странах. Естественно, об этом умалчивают представители компании.

Стоит провести анализ изменений курса акций определенной компании в прежние годы. На основании полученных сведений можно сделать прогнозы на ближайшее время, оценить перспективность вложений и степень риска.

9 правило: Нужно вкладывать только свои деньги. Опасно оформлять кредиты для инвестирования в акции

Покупать акции следует лишь в том случае, когда возникающие сложности (убытки) не отразятся негативно на образе жизни. Нередки случаи, когда люди пытались любой ценой оказаться на бирже, даже одалживая деньги. Несложно понять, чем чревато нарушение столь простого и очевидного правила.

10 правило как инвестировать в акции: Акции намного надежнее по сравнению с деньгами

Денежные сбережения обесцениваются вследствие инфляции. Определенная сумма, отложенная десятью годами ранее, в настоящий момент не позволяет приобрести те же вещи, что и 10 лет назад. Причина банальная, произошел рост цен. Причем этот процесс необратимый, и затрагивает практически все виды товаров. 

Иначе обстоят дела с акциями. Тут наблюдается диаметрально противоположный процесс. Они не удешевляются, подобно деньгам. Ценные бумаги фактически являются долей собственности определенной компании в недвижимом имуществе либо товаре. Подорожание, вызванное инфляцией, стимулирует адекватное изменение стоимости акций.

Надеемся, что перечисленные выше десять правил, как инвестировать в акции, помогут вам принимать правильные решения при инвестициях в акции.

Сообщение 10 правил инвестиций в акции появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Лучшие идеи для инвестиций на 2019 год.

Направления в развитии бизнеса меняются с бешеной скоростью. Если несколько лет назад инвесторы вкладывали финансовые средства в заводы и фабрики, теперь наступили другие времена. 21 век — это новые идеи для инвестиций, возможности в ведении бизнеса и, чтобы быть в курсе стремительно развивающихся событий, необходимо держать руку на пульсе.

Самыми актуальными на данный момент являются несколько направлений:

Биржи криптовалют

При вложениях на старте многие смогли убедиться, можно добиться отличного результата. Это касается биткоина и эфириума. К примеру, 11 лет назад цена за 1000 биткоинов составляла 0.003 доллара. На сегодняшний день она достигает внушительного размера — 254 865 048,80 российских рублей. Зная заранее, что произойдет такой скачок, можно было потратить на покупку валюты приличную сумму. Валюта всегда в цене, а значит, будет приносить стабильный доход, поэтому стоит рискнуть;

Инвестиции в недвижимость – классическая схема

Строительство домов и иных объектов даже во времена кризиса продолжает идти полным ходом. Люди приобретают жильё, занимаются перепродажами, открывают бары, кафе, рестораны и вкладывают деньги в строительство мини-отелей и гостиниц и имеют весьма неплохую прибыль. Это высокодоходный бизнес во все времена;

Драгоценные камни и металлы – бесспорно выгодные капиталовложения.

Актуальным вариантом будет вложение свободных денег в золото. Цена неуклонно растет, хотя не так быстро, как хотят инвесторы. Такие инвестиции доступны каждому, кто имеет свободные финансы. Ценности могут продолжительный срок храниться в банковской ячейке или другом укромном месте. Имеется один недостаток: пассивного дохода получить нельзя, в сравнение с вышеперечисленными способами. Тем не менее многие люди скупают золото, платину, палладий. Относительно серебра нельзя сказать со 100% уверенностью: можно понести убытки;

Полезные ископаемые – высокодоходный бизнес.

Развернуться в одиночку здесь не получится, имея на счету даже тысячу долларов. Сотрудничество с компанией, которая имеет опыт в сфере инвестирования, с большей вероятностью принесет ощутимый доход с процентов. В целом — неплохая идея;

Краудинвестинг в разных сферах деятельности.

Не исключено, что данное направление в скором времени станет прибыльным не только для начинающих инвесторов, но и крупных организаций. Краудинвестинг = эффективный способ увеличения доходов. В случае успешного исхода дела инвесторы получают свою долю и могут рассчитывать на часть прибыли. Начинать можно с небольшой суммы, однако существует риск остаться без средств. К примеру, компания станет банкротом, тогда ваши шансы вернуть деньги равны нулю. Прежде чем вложиться в компанию нужно быть уверенным в надежности партнеров;

Активы действующих предприятий.

В настоящее время существует ряд брокерских контор и иных организаций, деятельность которых заключается в торговле акциями, ПИФами, облигациями и другими активами. ПИФ – паевой инвестиционный фонд. Данный вид капиталовложений подходит для коллективного инвестирования. Каждый участник приобретает определенное количество паев (долей), которые имеют одинаковую стоимость. Собранные средства компания вкладывает в перспективные с их точки зрения направления. Полученная прибыль делится поровну между всеми участниками. Вознаграждение из общей суммы вычитывается. Можно заниматься скупкой ценных бумаг и иметь неплохую прибыль. Разумеется, и здесь существует риск потери финансов. Без определенной доли опыта лучше не вкладывать деньги, чтобы не сожалеть о потерянных средствах.

К преимуществам относятся:

— минимальный риск, поскольку активы находятся в руках опытных людей. Финансы размещают в нескольких направлениях, снижая вероятность потери финансовых средств, если сделка сорвется;

— процесс контролируют органы государственной власти, поэтому действия мошенников сведены к минимуму;

— высокий доход от сделки. Размер прибыли на инвестициях может составлять от 15 до 100% в год.

Инвестиции в акции делятся на 2 категории:

— пассивный доход — для начинающих инвесторов.

Суть заключается в покупке акции одной из перспективных компаний. Спустя определенное время их можно продать значительно дороже. Если фирма оправдает ожидания, вы получаете прибыль. Существуют специальные рейтинги, составленные экспертами и аналитиками, поэтому риск вложений сводится к минимуму. Ознакомиться с подробной информацией можно на соответствующих площадках;

— для профессионалов предусмотрены другие варианты вложений.

В большинстве случаев люди инвестируют, используя одну или несколько проверенных и надежных компаний. Доход существенно выше, однако существует риск потери финансовых средств;

— венчурные инвестиции имеют сходство с ПИФами.

Разница в том, что фонды вкладывают полученные от инвесторов средства в стартапы (новичков на рынке). Согласно статистическим данным порядка 80% компаний выдерживают конкуренцию и остаются на плаву. Самые стойкие окупают себя, покрывая финансовые расходы, следовательно, инвесторы имеют свой процент. Выбирая направление, требуется профессиональный подход и трезвый рассудок, а также наличие определенного опыта.

Идея заинтересует лиц, которые имеют в распоряжении сумму в размере 200000 тысяч рублей или более солидный капитал. По срокам на получение прибыли можно рассчитывать не сразу. Понадобится несколько лет, чтобы вернуть вложенные средства с процентами;

Инвестиции на получение образования (в учебу).

Ключевым моментом является, что капиталовложения пойдут на благое дело. В дальнейшем полученные знания и накопленный опыт очень пригодятся в жизни. Без этого вряд ли можно надеяться на самореализацию. Это инструмент, без которого добиться поставленной цели просто невозможно. На протяжении всей жизни нужно усовершенствовать знания и продолжать учиться, чтобы добиться финансовой независимости;

Инвестиции в стартапы

— стартап компании – это новички на рынке, у которых нет опыта в сфере инвестиций. Они в самом начале пути и, возможно, не занимаются продажами и не оказывают услуги. На начальном этапе осуществляется набор сотрудников, оформление документации и составление планов. Они малоизвестны и это несомненный плюс для инвестора, поскольку в данный момент им требуются финансы для дальнейшего развития. Поэтому с большой долей вероятности согласятся на предложение ради получения прибыли в будущем. В число таких компаний входят: «Aplle», «Mikrosoft», «Google», «Boing», «Facebook» и другие. Когда-то стоимость их акций составляла сущие копейки, теперь они имеют миллионы.

На данный момент инвестиции в любой проект доступны каждому, главное – выбрать правильное стратегию для получения стабильного дохода. Основной ключ к успеху заключается в плодотворной и кропотливой работе.

Сообщение Перспективные направления в инвестировании появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Многие люди думают, что вкладывать деньги можно лишь в развитие собственного бизнеса. На самом деле имеется множество вариантов финансового инвестирования, которые отличаются размером потенциальной прибыли, суммой вложений, а также усилиями со стороны инвестора.

Собственный бизнес

Многие начинающие инвесторы первым делом думают о вложении средств в собственный бизнес. Но подобный подход к инвестированию для большинства новичков будет очень сложным. Это связано с тем, что нужно будет не только вложить деньги в проект, но и активно принимать участие в развитии бизнеса.

Чтобы получать прибыль, инвестору придется потратить много времени и сил. К тому же, потребуются определенные знания, которые позволят эффективно управлять бизнесом и просчитывать возможные риски. При этом период окупаемости инвестиций может быть довольно большим.

Преимуществом собственного бизнеса является то, что вся прибыль будет идти владельцу. Поэтому об этом мечтает множество людей. Но следует понимать, что правильно управлять компанией может далеко не каждый, поэтому иногда целесообразно рассмотреть другие варианты инвестиций.

Совместный бизнес

Это один из наиболее распространенных видов инвестиций. Многие крупные современные компании развивались именно по этому принципу. Данный метод инвестирования получил распространение из-за того, что далеко не все лица, имеющие достаточное количество финансовых средств, могут самостоятельно управлять бизнесом.

Поэтому часто складывается такая ситуация, когда один человек вносит основную часть средств для развития проекта, а другой берет на себя обязанности по ведению бизнеса. При этом разделяются доли в бизнесе, которыми обладает каждый из них. Уровень влияния на развитие компании и процент от прибыли определяются в соответствующем договоре.

Инвестиции в стартапы

В последние годы набрали популярность вложения финансовых средств в различные стартапы. Обычно такие проекты подразумевает под собой лишь наличие идеи для бизнеса. При этом у создателя этой идеи отсутствуют деньги для самостоятельного развития проекта. Поэтому он ищет инвесторов со стороны.

При вложении денег в стартапы инвестору следует понимать, что именно на нем отразятся возможные риски в процессе реализации проекта. Поэтому в большинстве случаев именно инвестор и получает основную прибыль при успешном развитии бизнеса. Руководит проектом автор идеи.

Данный способ инвестирования денег отличается высокими рисками. До выхода нового продукта на рынок часто сложно предсказать, какой будет на него спрос. На стартапах можно получить огромную прибыль, но можно и потерять все свои вложения.

Сообщение Способы инвестиций в бизнес появились сначала на ЯфинансисТ.ру.