Где хранить криптовалюту — для криптовалюты вообще не предусмотрено хранение в привычном восприятии денежных единиц. Она является исключительно цифровым кодом, соответствующей записью в базе данных, сформированной посредством блокчейн. Речь идет исключительно о ключах, хранящихся в кошельках пользователей. Именно они служат для обеспечения доступа к криптовалюте.

Фактически кошелек является своеобразным каналом связи между пользователем и всей криптовалютной сетью. Соответственно, хранить и надежно защищать следует не сами виртуальные монеты, а секретные ключи.

Криптовалютный кошелек может иметь разный вид. Далее подробно рассмотрены варианты.

Виды кошельков где хранить криптовалюту

Выбор зависит непосредственно от конкретного пользователя, его предпочтений, потребностей и возможностей.

Для персональных компьютеров

Необходимо скачивание на компьютер. «Толстые» программы в отличие от «тонких» вынуждают загружать на ПК полную цепочку блокчейн. При «тонком» варианте предусмотрено регулярное обращение к сторонним сайтам, что не всегда приемлемо с точки зрения безопасности.

• Electrum. Является «тонким» клиентом. Идеален для новичков. Простота использования. Весь набор требуемых (новичку) функций.

• mSIGNA. Подходит опытным пользователям. Расширенный функционал. «Толстое» приложение. Удобство использования. Повышенный уровень защищенности.

• Bitcoin Core. Требует меньше места на жестком диске компьютера по сравнению с «полным» кошельком. Ограничен функционал. Отличается надежностью и стабильностью.

• Bitcoin Knots. Является «полным» клиентом, работающим на любых операционных системах.

Также стоит обратить внимание на Bither, BitGo, GreenAddress. Хорошо себя зарекомендовали Armory, Copay, ArcBit.

Приложения для гаджетов

Мобильные приложения во многом удобнее по сравнению с программами для компьютеров. Правда, ограниченность памяти гаджетов не позволяет провести полную загрузку Blockchain. Однако, работа с ними проще и удобнее, оплату услуг и товаров можно проводить в любом месте. Достаточно нескольких нажатий для совершения транзакции.

Для iOS разработано немало специализированных приложений:

• BTC.com;
• Bitcoin Wallet;
• Copay.

Следует обратить пристальное внимание и на:

• Bither;
• Coin.Space;
• Airbitz.

Популярны:

• Xapo;
• Bitcoin Wallet;
• ArcBit
• GreenAddress.

Еще больше вариантов для Android:

• Breadwallet;
• Simple Bitcoin Wallet,
• Xapo.

Растет непрерывно популярность:

• Bitcoin Wallet;
• GreenAddress;
• ArcBit.

Хорошие отзывы о:

• BTC.com Bitcoin Wallet;
• Electrum;
• Coin.Space.

Большие перспективы у приложений:

• Mycelium;
• Криптонатор;
• Bither.

Также нужно отметить:

• Copay;
• Airbitz Bitcoin Wallet,
• GreenBits.

Выбор остается за пользователем.

Наиболее популярные приложения

• Coinapult. Позволяет отправлять виртуальную валюту с помощью смс-сообщений и электронной почты. Есть возможность привязки криптовалюты к драгоценным металлам (серебро, золото).

• Xapo. Надежный кошелек для Bitcoin. Идеален при повседневном использовании. Внутренний обмен совершается без вычета комиссионных.

• Криптонатор. Отечественный сервис. Доступен обмен валют на российский рубль, в том числе с выводом на Payeer. Можно привязать к сервису банковскую карту. За переводы предусмотрена соответствующая комиссия. Избежать ее можно, заплатив 5 долларов за возможность обмена без комиссионных в течение месяца.

Использование веб кошельков

Онлайн кошельками являются сайты, предоставляющие соответствующие услуги, чаще в сфере мульти валютного обмена. Такими площадками может выступить:

• сервис хранение информации наподобие Cryptonit;
• сайт непосредственных создателей (владельцев) системы (blockchain.info);
• определенная платежная система, в частности, Webmoney;
• биржа обмена виртуальных валют.

Вебкошельки прекрасное решение для новичков, поскольку на начальном этапе они не всегда могут обеспечить надежный уровень безопасности своих виртуальных монет.

Особенности кошельков-гаджетов где хранить криптовалюту

Главное предназначение аппаратных кошельков состоит в хранении индивидуальных ключей. Фактически их можно отнести к категории сейфов.

Если устройство повреждено или утрачено, есть шанс восстановления доступа к имеющейся в распоряжении пользователя криптовалюте. Для этого используется специальный («аварийный») код. Злоумышленники не могут заполучить чужие виртуальные деньги при хищении кошелька-гаджета.

Кошельки-гаджеты прошли внушительный путь эволюции. В настоящий момент доступны устройства нового поколения.

• Ledger nano S. Безусловный лидер рынка. Новая версия оборудована экраном и двумя кнопками. Внешняя панель служит для проверки совершенных операций, настройки оптимальной конфигурации, ввода PIN-кода.

• HW.1. Более доступная версия Ledger nano. Безопасность и функциональность на традиционно высоком уровне. Нет существенных отличий от базового варианта. Разница лишь в упрощенном дизайне.

• Unplugged. Бесконтактный вариант Ledger nano, обеспеченный смарткартой Fidesmo. Совместимость с гаджетами на базе Андроид. Оперативно проводит резервное копирование.

• Trezor. Один из первых аппаратных ключей, до сих пор достойно выдерживающий конкуренцию. Совместимость с разными видами программного обеспечения. Модельный ряд Trezor справедливо считается эталоном надежности.

Чтобы использовать аппаратный кошелек необходимы:

• персональный компьютер (ноутбук);
• операционная система Linux, Mac (10.7 и выше), Windows (кроме XP и ниже);
• браузер Google Chrome, как вариант Chromium 50+.

Важный момент!

Для моделей HW1 и Ledger nano S предусмотрено подключение через USB-порт.

Нет необходимости в дополнительном программном обеспечении, достаточно приложения к указанному браузеру.

Единственным сдерживающим фактором активного использования перечисленных устройств в настоящий момент является их внушительная стоимость.

Бумажный вариант кошелька

На листке размещены два QR кода. Один из них является открытым адресом, доступным всем пользователям цепочки. Используется, когда его обладателю необходимо получить деньги. Второй является ключом, необходимым для совершения операций с цифровой валютой, передачи ее другим пользователям, непосредственным участникам системы. Для создания адресов служат специальные сайты-генераторы, например, Walletgenerator.

Сообщение Где хранить криптовалюту появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Особенности криптовалют : получение виртуальных монет доступно двумя путями – покупкой или самостоятельным добыванием (методом майнинга). Важно сконцентрировать внимание на особенностях алгоритма приобретения криптовалюты.

• Создание публичной базы транзакций, хранящейся на персональных компьютерах каждого из участников системы.

• Использование (одноразовое) уникального ключа во время перевода.

• Хранение в базе каждой операции перевода с одновременным многократным дублированием, что является гарантией сохранности криптовалюты.

Преимущества виртуальных денег:

• нет ограничений на количество проводимых операций;
• анонимность владельцев криптовалюты;
• гарантия защиты от подделок;
• оперативное проведение операций (в отдельных случаях не более нескольких секунд);
• исключена инфляция благодаря ограничению эмиссии;
• независимость цифровой валюты от банков и резервных фондов;
• неограниченное количество бесплатных счетов кошельков.

Недостатки криптовалюты

• нестабильность курса;
• потеря (окончательная) доступа при утрате пароля либо секретного ключа;
• невозможность отмены проведенной операции.

Несложно убедиться, что недостатков цифровой валюты намного меньше, чем ее достоинств

Особенности криптовалют: Варианты использования криптовалюты

Виртуальные монеты все чаще выступают средством платежа. С помощью криптовалюты можно:

• оплачивать покупки в крупных компаниях, работающих онлайн, в частности Amazon, Microsoft, Dell;

• делать ставки в играх, виртуальных казино;

• проводить взаимные расчеты между участниками узкопрофильных систем;

• заниматься биржевым трейдингом;

• покупать товары и услуги во многих торговых точках и сервисах

• проводить расчеты (международные платежи) между заказчиками и исполнителями, работающими удаленно либо по принципу фриланса.

Многие владельцы криптовалюты предпочитают попросту хранить ее, надеясь на вероятность увеличения курса.

Где и как проводить покупку/продажу криптовалюты

Операции покупки-продажи цифровых валют проводятся одним из трех способов. Каждый отличается своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Криптовалютные биржи

Соотечественники отдают предпочтение нескольким надежным и проверенным временем сервисам.

LocalBitcoins. Приобретение и продажа Bitcoin. Работа со всеми платежными системами, а также наличностью.

EXMO. Операции ввода-вывода фиатов. Есть возможность снижения комиссионного сбора с помощью кодов.

Yobit. Операции с фиатами. Создание торговых пар виртуальных валют с рублями, евро, долларами США.

Livecoin. Возможность вывода и ввода фиатов. Торговые пары криптовалюты с реальными денежными единицами, в том числе американским долларом, евро, российским рублем.

Binance. Отличается низкой комиссией. У пользователя внушительный набор инструментов.

Важно знать!

Отдельные площадки требуют верификации аккаунта. Для этого предусмотрена проверка сканированных копий документов пользователей.

Сервисы обмена валют

Bestchange является отличной площадкой мониторинга обменников. С его помощью можно найти сервис, предлагающий наиболее выгодный курс. Здесь присутствуют реальнее отзывы пользователей. Отличается строгостью критериев отбора. В его рейтинге только надежные обменники.

На момент написания статьи наиболее популярными у пользователей являются:

• 24paybank
• Xchange
• Baksman
• 60cek.com

Провести конвертирование виртуальной валюты можно и посредством ботов Telegram. В настоящий момент доступны боты для:

• Bitcoin;
• Ethereum;
• DOGE;
• Bitcoin Cash
• DASH;
• Litecoin.

Функционирование ботов аналогично работе обменников. Предусмотрена фиксированная комиссия за проведение операций. Синхронизация курсов проводится несколько раз в течение суток. Доступны все популярные варианты оплаты.

Покупка непосредственно с рук

Поиск продавцов в конкретных населенных пунктах осуществляется не специализированных форумах. Важно быть уверенными в репутации продавца. Кроме того, следует знать, какие сервисы позволяют оперативную проверку операции начисления средств.

Выводы

Основной гарантией надежности сервиса является его репутация и продолжительность работы. Не всегда оправдан риск, стремление сэкономить на курсе. Важно убедиться в том, что:

• представители сервиса регулярно общаются на специализированных форумах;
• есть большое количество положительных отзывов (на сторонних площадках);
• обеспечена четкая техническая поддержка; оперативная обратная связь.

Необходимо доверять только надежным сервисам. В противном случае мнимая экономия может обернуться потерей средств.

Сообщение Особенности криптовалют. Плюсы и минусы. появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Человечество преодолело огромный путь развития, от примитивного строя до высокоразвитого общества, от монархии до демократии. Единственной стороной жизни, которой практически не коснулась либерализация, в течение столетий оставалась финансовая сфера. Революционные перемены в этой сфере наметились благодаря технологии блокчейн. Государства владели монополией на изготовление денежных средств, контроль их оборота. Именно в распоряжении высокопоставленных чиновников оставалась возможность производства денег. Монополия сохранялась вплоть до начала нынешнего столетия. Технология блокчейн сделала возможной децентрализованную эмиссию разных видов цифровых валют.

Технология блокчейн — особенности технологии:

Название возникло благодаря сочетанию двух английских слов block (блок) и chain (цепь). В дословном переводе оно звучит как «цепочка блоков». Именно так можно наиболее точно охарактеризовать принцип функционирования системы блокчейн. Хотя технологию традиционно связывают с криптовалютой, она получила распространение во многих сферах, начиная алгоритмами шифрования информации и заканчивая отдельными видами искусства. Отличное подтверждение эффективности системы.

Ключевые принципы

• Между блоками, хранящими определенную информацию, обеспечена непрерывная стабильная связь.

• Копии всех блоков пребывают на хранении в огромном количестве компьютеров. При этом нет прямой зависимости между несколькими блоками цепочки.

Построение цепочки:

• Genesis block – является первичным блоком. Основная особенность в том, что у него отсутствует «родительский» блок.

• Второй блок – используется для хранения личной информации, а также и данных о предыдущем (первом) блоке.

• Третий блок – аналогично хранится собственная информация плюс данные второго по счету блока.

• Четвертый блок – набор собственных данных плюс информация третьего блока.

Аналогичным образом создаются последующие блоки. Так происходит формирование цепочки.

Если в блоке происходит запись определенной завершенной операции, то такое действие называется (после подтверждения) транзакцией. Майнер получает награду после создания узла. Именно она является фактически первой операцией, совершаемой в каждом новом блоке.

Важный момент!

Всеми компьютерами сформированной цепочки блокчейн должна быть проведена проверка с последующим принятием блока. После этого происходит автоматическое обновление информации во всей цепочке.

Так формируется распределенная база данных. Данные хранится на миллионах компьютеров.

Технология блокчейн — преимущества технологии

1. Гарантия полной анонимности любого из владельцев адресов.
2. Свободный доступ к публичным адресам.
3. Прозрачность транзакций.
4. Возможность наблюдать все этапы движения средств.
5. Высокий уровень безопасности транзакций.

Технология блокчейн может успешно применяться в любой сфере, где есть необходимость в формировании большого количества взаимосвязанных информационных элементов. Однако, в силу определенных причин первое практическое использование началось именно для цифровой валюты Bitcoin.

Криптовалюта является принципиально новым платежным средством. Для ее создания используются криптографические методы. Появился Bitcoin стараниями Сатоши Накамото. Японский разработчик называл свое детище электронной наличностью. Однако, впоследствии трансформировалось название. Теперь активно употребляется термин виртуальная валюта.

Специфика криптовалют

• шифрование данных настолько надежно, что отсутствует возможность дублирования, как результат исключено появление подделок;
• отсутствует физическое воплощение;
• coin (монета) является денежной (виртуальной) единицей.

Технология блокчейн доказала свою надежность и эффективность. Она активно применяется в операциях, в том числе не связанных с использованием криптовалюты. В частности:

• голосование в режиме онлайн;
• подписание контрактов;
• процессы доказательного характера;
• операции, связанные с необходимостью верификации;
• хранение информации в облаке;
• проверка личных данных, идентификация;
• организация сделок с их регистрацией.

Технология блокчейн все активнее используется страховыми компаниями, нотариальными конторами, организациями, обеспечивающими защиту прав интеллектуальной собственности.

Сообщение Технология блокчейн и криптовалюта появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

При выборе финансово-кредитной организации для открытия вклада важную роль играет ее способность выполнять взятые на себя обязательства перед кредиторами и вкладчиками и высокая процентная ставка.

Какому же банку доверить свои накопления

Какому же банку доверить свои накопления? Часто, надежные финансовые учреждения предлагают низкую ставку по вкладам. Объясняется это тем, что крупнейшим банкам нет необходимости в привлечении клиентов огромными процентными ставками: они имеют государственную поддержку, существуют на рынке несколько лет и вероятность их закрытия близка к нулю. У небольших розничных банков нет таких конкурентных преимуществ.

Что же может произойти с банком? Правительство страны регулирует банковский сектор, поэтому мы периодически слышим об аннулировании лицензий у тех или иных банков. Чаще всего финансовые учреждения закрываются из-за проведения высокорискованной кредитной политики и нарушения федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность.

Потеря своих сбережений из-за банкротства или закрытия банка становится настоящей катастрофой для вкладчиков. Конечно, человеку удастся вернуть сумму до 1, 4 млн рублей через агентство по страхованию вкладов, но как быть с 2, 3, 4 млн? Неужели заманчивые предложения стоят таких рисков?

Если вы стремитесь в финансовой независимости, то сразу откажитесь от сомнительных банков, в которых вам обещают невероятную доходность от вклада. Откройте поисковую систему и найдите рейтинг крупнейших банков. Обратите внимание на первую пятерку. Лидирующие крупные банки имеют отделения даже в самых маленьких населенных пунктах. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег больше 1.,4 млн рублей, то сделайте несколько небольших вкладов в разных банках.

Банки как площадка инвестирования

Основное преимущество банков – это то, что они могут приносить доход и быть местом для проведения расчётов. Денежные средства на текущих счетах хранятся в перерывах между операциями. Сами владельцы банков стремятся к тому, чтобы клиенты оставляли свои деньги на продолжительное время: средства на депозитных, расчётных и текущих счетах являются инструментом фондирования и будущих инвестиций.

Инвестиции в банковские депозиты

Остановимся детально на депозитах. Выделяют две их основные характеристики – это процент дохода и сроки. Последние составляют три, шесть, девять месяцев, год и два года. Без соблюдения сроков проценты по банковскому вкладу не выплачиваются. Если вкладчик забирает денежные средства раньше установленного срока, то финансовое учреждение отдает минимальный процент.

Отечественные банки активно выступают за то, чтобы им законодательно разрешили не возвращать денежные средства по первому требованию вкладчика. Пока же клиенты банков вправе досрочно забирать либо весь вклад, либо его часть.

Процентная ставка по вкладам

Процент выплат по вкладам остается низким. Согласно статистическим данным, он незначительно превышает ежегодный инфляционный рост цен. Кроме того, Центробанк хоть и не прямо, но косвенно влияет на рост процентных ставок. Косвенное влияние выражается через изменение ставки рефинансирования, налогообложения доходов, полученных по депозитам в банках и через другие рычаги кредитно-денежной политики.

Будущему вкладчику следует внимательно изучить условия договора, заключаемого с финансово-кредитной организацией. Не стоит заключать договор, в котором банк оставляет за собой право уменьшать процентные выплаты. Сюда же относятся учреждения, взимающие плату за обслуживание счёта.

В крупных и небольших банках выплачиваемые проценты практически не отличаются друг от друга, поэтому ради привлечения финансов потенциальным клиентам предлагаются бесплатные карты с кредитным лимитом.

Не стоит относить свои денежные средства финансовым учреждениям с сомнительной репутацией. Банк должен быть надежным и проверенным. Конечно же, ни один банк не гарантирует стопроцентную сохранность вклада. Даже организации, заручившиеся государственной поддержкой, зависят от экономической обстановки в стране. К примеру, в 1998 году из-за обвала рубля многие вкладчики не смогли полностью вернуть свои деньги из-за введения ограничения на вывод вкладов.

Вы можете, как найти рейтинги банков в интернете или СМИ, так и самостоятельно ознакомиться с отчётами, чтобы сделать выводы о финансовой состоятельности учреждения.

Если вносимые суммы составляют менее полутора миллионов, то поводов для беспокойства нет. Во-первых, в стабильных экономических условиях потеря вклада маловероятна.Во-вторых все денежные средства страхуются.

В Российской Федерации участие в системе страхования вкладов носит обязательный характер для всех финансово-кредитных организаций, привлекающих денежные средства физических лиц. Клиенты получают свои деньги в случае аннулирования лицензии или банкротства.

Открытие банковского депозита

Процедура открытия банковского депозита предельно проста: достаточно прийти в отделение и иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, военный билет, паспорт моряка). Иные документы не нужны. Помните, что информация о некоторых ваших финансовых операциях передается в налоговые органы, которых может заинтересовать наличие крупных сумм денег. Особенно это касается тех, кто официально не трудоустроен и относится к самозанятым (репетиторы, рантье, фрилансеры и т.д.). Размер суммы, облагаемой налогами, необходимо уточнить у сотрудника банка.

Денежные переводы тоже осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Исключение составляют платежи за коммунальные услуги. Помните, что в нашей стране государственные органы могут в любой момент сделать запрос о состоянии ваших депозитов.

Сообщение Какой банк подходит для открытия вклада появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

«ВТБ Мои Инвестиции» от банка ВТБ

Данный программный продукт ориентирован в первую очередь на клиентов, желающих инвестировать в ценные бумаги. Помимо этого, предлагаемый набор инструментов позволяет комфортно совершать сделки с валютой и другими активами.

Пользователю не составит труда увидеть и оценить финансовый результат по каждой совершённой им операции или по инвестиционному портфелю в целом, а также отследить изменение котировок на бирже.

Инвесторам доступен функционал Личного кабинета на сайте банка, актуальная аналитическая информация приложения и новостная лента.

«ВТБ Мои Инвестиции» предлагает специальный сервис «Робоэдвайзор», существенно облегчающий выбор подходящих инструментов для инвестирования.

После заполнения пользователем онлайн-анкеты формируется портфель с набором рекомендуемых инструментов.

Выбор всегда остаётся за клиентом, и он может как прислушаться к совету Робоэдвайзора, так и действовать самостоятельно.

Перед использованием продукта необходимо заключить договор брокерского обслуживания.

Для входа в приложение используется «Карта переменных кодов», которая выдается при оформлении ДБО.

Приложение доступно на iOS с версии 10 и на Android с 5 версии.

Предложение от БКС (БрокерКредитСервис) «Мой брокер»

ФГ БКС входит в число лидеров российского рынка брокерских услуг со множеством филиалов по всей стране.

Сервис предоставляет пользователю актуальные инвестиционные идеи, такие как:

— готовые решения от профессиональных аналитиков с детальными пояснениями

— советы для вложений в ценные бумаги и валюту

— прогнозы потенциальной доходности инструментов.

Процедура регистрации состоит из трех шагов. На начальном этапе пользователь проходит небольшое анкетирование, позволяющее определить опыт инвестирования, предпочтения по рабочей валюте и стратегии, а также сумму, которую он готов вложить. На основании полученных данных формируется список рекомендаций.

К примеру, без существенного опыта, свободных средствах от 50 до 300 тысяч рублей и горизонте в 1 год «Мой брокер» посоветовал вложить большую часть средств в акции «Норникеля» (55%), «Магнита» (22%) и DAX-30 Германии (23%). Прибыльность совокупности данных вложений сервис оценил в 24,58% годовых.

После ознакомления с рекомендациями пользователю предлагается перейти к открытию счёта и начать использовать возможности сервиса.

Приложение доступно на iOS, iPhone и iPad, а также в виде веб-сайта

«Сбербанк инвестор» от ПАО Сбербанк

Мобильное приложение «Сбербанк Инвестор» позволяет приобретать и продавать ценные бумаги российских компаний. Пользователь может заработать на росте акций гораздо больше, чем на своём дебетовом вкладе. К примеру, акции того же Сбербанка, которые доступны для приобретения, демонстрируют стабильный рост.

Увы, неподготовленный инвестор всегда рискует вместо прибыли столкнуться с убытками. Поэтому в приложение добавлены идеи лучших аналитиков Сбербанка. Профессионалы помогут сориентироваться и выбрать выгодные направления для вложений, что снизит возможные риски.

После небольшого анкетирования пользователь узнает, на чём ему следует сосредоточиться: небольшом, но стабильном доходе с низким риском или внушительной прибыли с более высоким показателем риска. В зависимости от готовности клиента рисковать частью средств, эксперты дадут персональные рекомендации.

Пользователям доступен просмотр аналитики и новостной ленты по интересующим темам.

«Сбербанк инвестор» обладает понятным интерфейсом, благодаря чему вложения и текущее состояние финансов будут под присмотром.

Начать работу в «Сбербанк инвестор» можно в несколько шагов:

1. Установите программный продукт
2. Откройте брокерский счет через приложение или на сайте
3. Пополните депозит. Для удобства можете воспользоваться «Сбербанк Онлайн»
4. Изучайте предложения экспертов и зарабатывайте!

Получить данные для входа тоже очень просто.

Логином является номер вашего основного брокерского счёта.

Чтобы получить пароль достаточно зайти в приложение и в разделе авторизации выбрать соответствующее меню.

При возникновении трудностей всегда можно воспользоваться услугами службы поддержки.

Сервис доступен на iOS и Android.

«Тинькофф Инвестиции» от банка Тинькофф

Суть предложения такова: вместо того, чтобы просто хранить свои сбережения на счёте, пользователь может извлекать выгоду, покупая валюту и золото, или вкладывая средства в ценные бумаги.

Соответственно, ваш вклад получает дополнительный вес вместе с ростом цены активов.

Минус инвестиционных проектов заключается в рисках для вкладчика. Акции могут не только прибавлять в цене, но и дешеветь, что чревато убытками. То же относится и к драгоценным металлам и валютам.

Для того чтобы стать пользователем приложения и начать зарабатывать, необходимо пройти несколько простых шагов:

1. Заполнить онлайн-заявку
2. Дождаться визита представителя, который привезет карту и документы на подпись
3. Уже через два рабочих дня после встречи с представителем можно начать инвестировать

Покупка ценных бумаг возможна через сайт банка в любом браузере или через мобильное приложение на iOS и Android.

Брокерский счёт открывается бесплатно и без ограничений на минимальное пополнение.

Обслуживание производится онлайн в режиме 24/7, а значит, клиенту не нужно терять время на посещение офиса.

Продукт «Тинькофф Инвестиции»отлично сочетается с «Тинькофф Банком». Проверить свой портфель в обоих приложениях и переключаться между ними можно всего одной кнопкой.

Выбирайте ценную бумагу или валюту, устанавливайте цену, по которой хотите провести сделку, и приложение сообщит, когда будет пора действовать.

Онлайн-инвестиции – стремительно развивающаяся отрасль, притягивающая внимание всё большего числа разработчиков и инвесторов. Пользователю остаётся выбрать сервис с максимально комфортным интерфейсом и выгодными предложениями, минимизирующими риски. Грамотно распоряжаясь финансами, каждый может создать пассивный доход, превосходящий прибыль от обычных вкладов.

Сообщение Как купить акции онлайн появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

На международном рынке валют торгуют тремя способами: краткосрочным, среднесрочным и долгосрочным. Обычно выбор стратегии форекс у новичков падает на первый способ, ведь он сулит ежедневную прибыль.

Стратегии Форекс

Существует множество стратегий, подходящих для совершения краткосрочных сделок. Каждая из них подразумевает совершение операций в течение одного дня и непрерывное отслеживание участником рыночных тенденций. Их главное преимущество заключается в относительной простоте использования и потенциальной высокой доходности. Данные решения подходят для депозитов любого объёма.

Стратегии форекс внутридневной торговли

Сделки в ценовом канале

Цена на рынке зачастую колеблется и образовывает восходящие и нисходящие каналы, указывающие направление дальнейшей динамики.

Лучше не прибегать к этой стратегии в начале торговой сессии Forex, потому как график, используемый для прогнозов и принятия решений, следует строить, исходя из актуальных данных, анализируя движение цены за последнее время.

Границами графика выступают трендовые линии поддержки/сопротивления, отражающие минимальную цену за период и, соответственно, ценовой максимум.

Для облегчения составления графика лучше всего обращаться к индикаторам канала, после фиксации которых происходит программное построение уровней. Такие инструменты есть на большинстве терминалов.

Торгуют по данным канала на разворот (внутри) либо на пробой. Каждый из этих вариантов проверен годами и имеет право на существование.

При сделках внутри канала предполагается, что график имеет достаточно чёткие линии, и цена будет отскакивать от них, совершая движение вверх или вниз. После того как цена развернётся у отметки min или max, она поползёт в обратном направлении. Сделки открываются по принципу: покупаем только при достижении нижней отметки, а продаём при вхождении в границу верхнюю.

Торговля на пробой ориентирована на то, что в какой-то момент любой канал будет пробит. При такой стратегии удобно использовать отложенные ордера, выставляемые за границами графика. Они активируются самостоятельно при достижении ценой указанной точки.

Стратегии форекс торговли на пробой

Давайте ближе рассмотрим стратегию торговли на пробое и возможность использования отложенных ордеров.

Одни эксперты утверждают, что данная стратегия не подходит для новичков, так как требует умения отслеживать динамику и думать наперёд. Другие же считают её подходящей для начинающих трейдеров благодаря простоте использования. В любом случае торговля на пробое -интересный и потенциально прибыльный вариант.

Суть подхода такова: наметив нужный уровень цен и поставив ордер за границами их минимума и максимума, надо дождаться его активации.

Ключевыми моментами являются определение уровней выставления отложенных ордеров и определение показателей риска и прибыли.

Тейк-профит – ордер, выставляемый на той отметке, где трейдер желает получить «навар» и закрыть сделку.

Стоп-лосс ограничивает потенциальные потери, фиксируя ту сумму, которую участник готов потерять в случае неблагоприятной динамики.

Варианты точек входа для торговли на пробое

• Пробои минимума и максимума – самый распространенный вариант, основанный на одном предположении: раз цена сумела преодолеть значение, державшее её в «заморозке» длительное время, то это надолго. Пересекая границу, цена зачастую продолжает движение в том же направлении.

Покупка оптимальна в тот момент, когда происходит «отрыв» от линии поддержки и продвижение не менее чем на 10-15 пунктов. Продажа возможна сразу при пробое уровня сопротивления.

Но будьте внимательны! Возможны и так называемые ложные пробои, когда цена, едва шагнув за линию, возвращается в привычные рамки. Предсказать возникновение таких «фантомов» можно лишь с помощью тщательного анализа закономерностей.

• Психологические отметки — круглые ценовые значения, оканчивающиеся на ноль или два нуля. Именно в таких местах, согласно статистике, цена разворачивается в другом направлении.

Стоит учитывать, что профи в курсе этой тенденции и цена может развернуться, не дойдя до круглой отметки несколько пунктов. Посему, стоит выставлять отложенные ордера чуть выше или ниже круглого уровня, исходя из заданного направления.

Для серьёзной торговли по такому принципу лучше всего использовать специальный настраиваемый индикатор Key Levels, подсвечивающий ближайшие ключевые значения.

• Значимые уровни. Для начала следует понять, что такое уровень. Это зона излома направления движения рынка, где сталкиваются интересы продавцов и покупателей. Далее от этой отметки цена либо продолжает движение, либо разворачивается в другом направлении.

Необходимо поймать скачок цены, а этого не сделать без определения скорости движения тренда. К примеру, если она составляет 15-20 пунктов в час, следует выставить ордер на 30 пунктов дальше. При этом основной принцип заключается в ограничении действия ордера одним часом.

И снова вспомним о том, что торговля на пробое приносит плоды только в том случае, если верно определены важные уровни и выставлены стоп ордера.

Стратегии форекс торговли на новостях

Суть данной стратегии довольно проста: если вы знаете о грядущем выходе важных новостей, то можете прогнозировать динамику цен и планировать сделки.

Любая значимая экономическая или политическая новость вызывает колебания на валютном рынке. Тут важно заранее «поймать» событие, способное запустить значительную волатильность, и быть готовым действовать.

Новости бывают «горячими» и периодическими.

К первой категории относятся известия о стихийных бедствиях, совершённых терактах и геополитических вспышках. Такие события ведут к падению курса национальной валюты.

Ко второму типу следует относить новости, выходящие регулярно. Например, публикации экономических данных, отчёты о доходах компаний.

Трейдеру придётся разобраться в экономическом календаре, на основании которого и будут строиться какие-либо прогнозы.

Существует ряд значимых событий, притягивающих внимание всех участников рынка:

1. Отчёт по ставкам рефинансирования Центрабанков
2. Показатель безработицы
3. Индекс цен

Движение ставок национальных банков влечёт изменение курса валют. Главное, определить в каком направлении качнётся цена после выхода новости.

Стабильность экономики страны означает её благополучие и отзывается укреплением активов. А вот скачки показателей зачастую вызывают падение курса национальной валюты.

Иными словами, если ставка удерживает позицию, трейдеру следует открыть сделку на приобретение валюты страны. А при изменении ставки – на продажу.

Положение дел на рынке труда также сильно отражается на ситуации. Повышение числа незанятых граждан влечёт ослабление обменного курса, а сокращение – его рост. В данном случае с определением типа торговых операций не возникнет сложностей.

Повышение цен всегда толкает курс вниз, так что в этом случае выгоднее сбыть активы. На спад цен спрос и курс валют реагируют ростом – открываем сделки на покупку.

Технические моменты этой стратегии форекс

Итак, вы наметили круг важных новостей. Как же организовать мониторинг?

Сначала нужно выбрать источник. Пусть это будут проверенные каналы вроде CNN – в большинстве случаев сперва сводки поступают к лидерам области. Но, конечно же, можно использовать и другие источники.

Перед выходом обзора запускаем торговый терминал и, едва информация ушла в массы, незамедлительно открываем сделку. Закрывать сделку следует сразу при развороте курса в обратную сторону.

Стратегия на новостях будет понятна даже неподготовленному новичку. Важно трезво оценить ситуацию и не опоздать, ведь даже самая громкая новость редко вызывает долговременный эффект.

Торговля на исторических данных

Как известно, истории свойственно повторяться. Но верно ли это утверждение для технического анализа? Конечно! Если какое-то событие в прошлом оказало влияние на рыночную обстановку, то оно обязательно отразится на ценах в будущем. Потому исследование исторических графиков – неотъемлемая часть системы анализа состояния рынка, без которой невозможен прогноз будущего тренда.

Основной показатель, который следует подвергнуть анализу, это, конечно же, цена. Терминалы для торговли предоставляют сводки по дневным курсам валют вплоть до 1971 года.

Помимо этого, для полноты картины могут понадобиться такие данные как уровень инфляции и безработицы.

Чем больше используется параметров, тем полнее анализ, и тем достовернее результат, на основании которого трейдер может выстроить своё поведение на рынке.

Историческая торговля делится на 4 группы в зависимости от рассматриваемого периода: дневная, недельная, месячная и годовая. Чем короче период, тем меньшую прибыль приносят сделки по нему.

Для выявления любых закономерностей изучается динамика курса (и иные факторы, интересующие трейдера) и фиксируются значимые точки. Затем составляется карта сделок, и при подтверждении тенденции начинаются торги. Чем длиннее период, тем больше событий влияет на обстановку, и тем больше сделок в разных направлениях можно открыть.

Существует ряд программ, как платных, так и бесплатных, призванных помочь с проверкой вашей стратегии в режиме реального времени. Они достаточно просты в обращении, но требуют внимательного выставления параметров.

Исторический подход к торговле является одним из наиболее надёжных и прибыльных, что делает его довольно популярным среди участников рынка. При этом нельзя забывать про решающие факторы (новости), которые могут внести коррективы в направление курса.

Трендовая торговля на Форекс

Данный метод пытается охватить все трендовые движения на рынке, используя грамотное управление рисками. Его смысл состоит в торговле строго по направлению движения цены.

Трендовой линией принято считать вектор движения котировки за рассматриваемый отрезок времени. И именно по ней новички и профи Forex рассчитывают точки входа на рынок.

При трендовом подходе крайне важен выбор верного таймфрейма. Из существующих торговых периодов принято выделять девять основных:

• M1 — минутный
• M5 — пятиминутный
• M15 – пятнадцатиминутный
• M30 — тридцатиминутный
• H1 — часовой
• H4 — четырехчасовой
• D1 — дневной
• W1 — недельный
• MN — месячный

Внутри каждого графика идёт своё движение, что может осложнить их сопоставление и запутать неподготовленного участника рынка.

Сам процесс трейдинга для упрощения понимания можно разложить на этапы:

• Определение вектора осуществляется как своими силами, так и при помощи индикаторов. Использование программных средств делает картину более полной.

Затем следует выделить фрейм, где соседние сдвигаются в ту же сторону. К примеру, берем М15, в котором наблюдает восходящий тренд, и одновременно на М5 и М30 курс стремится вверх.

• Определение силы тренда невозможно без использования индикаторов. Данный показатель указывает на вероятность длительного изменения цены в текущем режиме. При анализе принимают во внимание показатели выбранного и старшего временного интервала.

Если индикатор сигнализирует о стабильности тренда, стоит открыть сделку. Если тренд бледный, стоит дождаться разворота и тогда уже торговать.

1. Открытие ордеров ведётся по известным правилам: курс растёт – проводятся операции по приобретению; курс проседает – открываются сделки на реализацию.
2. Установка «стопов». При торговле по трендам требуется избегать разворотов курса. Помогает в этом выставление алгоритма trailing-stop, автоматически перемещающего страхующий ордер stop-loss за отметкой курса на заданное количество пунктов.
3. Закрытие сделок. Тут всё просто: для завершения операций можно задействовать уровень фиксации прибыли или закрывать ордера вручную.

Не забывайте следить за выходом новостей по выбранной вами валютной паре. А поможет в мониторинге установка на терминал новостной ленты. Так вы сумеете своевременно отреагировать на смену тренда.

Стратегия усреднения

Усреднение — создание дополнительных ордеров после разворота цены в неблагоприятном направлении по отношению к предыдущей операции. То есть, главная цель данной стратегии заключается в минимализации или освобождении от убытков при наличии отрицательных результатов торгов. Разобраться в применении данного метода поможет несложный пример: Трейдер создаёт приказ на продажу по соотношению EUR/USD. Это один лот и его курс составляет 1,3000. Планируется завершить операцию по курсу в 1,2990. Однако спад не происходит и показатель идёт вверх, составляя 1,3010 – возможные потери достигают 100$.

Согласно наблюдениям, на рынке существует нисходящий тренд, но произошел откат цены. Чтобы выйти из минуса трейдер выставляет приказ на продажу по цене 1,3010. Количество лотов становится равно двум, и для выхода из убытка курсу достаточно преодолеть каких-то пять пунктов до отметки в 1,3005. А если первоначальная планка 1,2990 всё же будет достигнута, то доход составит десять пунктов по первому ордеру и двадцать по второму. Т.е. трейдер получит уже тридцать пунктов, что равняется 300$.

Нюансы торговли на усреднение

Основная опасность ситуации с усреднением заключается в том, что может развернуться, и тогда каждая открытая «страховочная» сделка будет планомерно загонять трейдера в глубокий минус. Прибегать к стратегии можно только при сильном тренде и с хорошим остатком по депозиту. Наиболее эффективна она, конечно же, в руках профессионалов, ведь новички, поддавшись эмоциям в случае возникновения угрозы, способны усугубить ситуацию. Для того чтобы усреднение работало, необходимо составить качественный технический анализ и убедиться в том, что цена действительно будет менять направление. Если такой уверенности нет, рекомендуется зафиксировать убытки.

Стратегия стохастик

Торговые терминалы Forex предлагают большой набор индикаторов. В этой стратегии рассматриваются данные, предоставляемые классическим индикатором Stochastic Oscillator.

Стохастический осциллятор отображает темпы изменения или импульса цены. Стандартный осциллятор берёт нынешнюю цену и вычитает из неё цену, которая существовала какое-то время назад.

К стохастической стратегии рекомендуется прибегать при слабом тренде, так как в противном случае показатели осциллятора могут запаздывать.

Особенности торговли

Большая часть торговых терминалов уже содержит индикатор Stochastic, так что с его наложением на график выбранной вами валютной пары проблем возникнуть не должно.

При установке уровни перекупленности/перепроданности настраиваются автоматически, если этого не произошло, их значение выставляется вручную и составляет 20/80.

Далее нужно понять, какой тренд присутствует на рынке. При восходящем открывают сделки на покупку, при обратном — на продажу.

Также стохастик рекомендуется использовать вместе с трендовыми индикаторами, а в частности с индикатором RSI, определяющим вероятность смены тренда. При их сочетании происходит довольно качественная фильтрация слабых сигналов.

Сигналы на вход в рынок по стратегии форекс стохастик

Основной сигнал поступает, когда курс касается зон перепроданности и перекупленности. Иными словами, если свеча заходит за нижнюю отметку, рассматриваются покупки. Если же цена достигает верхней линии, нужно открывать продажи.

Stochastic Oscillator – классический и проверенный индикатор, хорошо зарекомендовавший себя в краткосрочных сделках. На более длинных дистанциях необходимо комбинировать его с другими индикаторами для повышения надёжности стратегии.

Заключение

В сети довольно много статей, освещающих нюансы заработка на рынке Forex и стратегии форекс. Разные авторы рекомендуют те или иные стратегии и обращают внимание на «подводные камни», поджидающие неподготовленных новичков. Среди массы советов и рекомендаций можно выделить следующие:

• не пытайтесь полагаться лишь на удачу. Даже если вам повезёт один-два раза, отсутствие знаний и понимания рынка все равно скажется на вашем счёте в дальнейшем
• изучайте все, что касается трейдинга. Не рвитесь участвовать в реальной торговле! Лучше потратить время на тренировку на демо-счете, чем лишиться депозита в первый же день и разочароваться в валютной торговле
• наберитесь терпения, учитесь держать под контролем свои эмоции, и никогда не принимайте необдуманных решений
• и, главное, ни в коем случае не рискуйте последними деньгами, потеря которых может ударить по вам и вашим близким!

Учитесь, анализируйте и начинайте с небольших сделок, что поможет вам выбрать и отточить стратегию.

Сообщение Стратегии Форекс появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

В современном мире сложно найти человека, который не слышал бы о рынке «Forex». Но далеко не все знают, что такое рынок форекс, как именно построена его работа. И ещё меньше найдётся людей, осознающих возможность заработка на этой площадке.

О направлении деятельности рынка можно узнать уже из названия: «FOReign EXchange» означает «зарубежный обмен», а точнее – обмен валют. Цены формируются свободно на основании спроса и предложения, что даёт возможность заработать, руководствуясь правилом: когда одна единица дешевеет, другая укрепляется.

Основанный в 70-х годах для валютообмена в глобальных масштабах, Форекс был облюбован трейдерами для извлечения прибыли. Крупнейшими участниками выступают Центральные и коммерческие банки. В целях стабилизации своей валюты банк может совершать операции, направленные на укрепление или ослабление, что применяется обычно в период кризиса. Однако, доля таких операций мала, и в основном на рынке преобладают спекулятивные сделки с целью заработка.

Среди участников выделяются три основные группы, различные по численности и степени влияния на рыночную ситуацию:

• первая группа малочисленна, но превосходит остальные по возможностям. Это Центральные банки, коммерческие банковские учреждения и крупные инвестиционные фонды. Путем вброса огромных средств они способны влиять на направление рыночного тренда;
• вторая, более многочисленная группа, образована торговыми компаниями. Они также имеют влияние на рынок, но не способны вызвать ключевые изменения ситуации;
• третья группа состоит из трейдеров. Она самая многочисленная, но лишённая влияния на обстановку. Сюда входят и «гуру» валютной торговли, и новички, пришедшие в надежде на удачу.

Сколько можно заработать на Форекс

Международный валютный рынок насчитывает множество участников и устроен достаточно сложно. Существует ряд факторов, задающих динамику роста и падения курса валют. Но какие факторы стоит учитывать рядовому трейдеру, а в особенности новичку, желающему заработать?

Объем средств на депозите.

На первом этапе следует определить, сколько вы желаете зарабатывать на трейдинге, и на основе этого показателя сформировать депозит. Прибыль – понятие индивидуальное. Но, исходя из статистических данных, участник, получающий 20% дохода, считается вполне успешным. Согласитесь, 20% от $1000 выглядят куда солиднее 20% от $100. Внушительный капитал даёт возможность заработать больше. И наоборот. Специалисты рекомендуют начинать торговлю с капиталом не менее 3-5 тысяч долларов. Но, каких размеров бы ни был счёт, он требует разумного обращения.

Согласно золотому правилу управления финансами, непозволительно рисковать за раз больше чем 2% от имеющейся суммы. Некоторые эксперты даже эту цифру считают слишком высокой. Это разумная страховка на тот случай, если ваше решение окажется неверным. Потерпев неудачу, вы сохраните за собой возможность «отыграться». Также опытные трейдеры советуют идти на сделку только в том случае, если потенциальный «навар» втрое превышает возможные потери.

Выбор стратегии.

Как убедиться, удачный ли вы выбрали подход? Для проверки стоит прибегнуть к торговле с использованием демонстрационного счета. Учитывайте, что это не разовая акция! Придётся потратить время и собрать статистику, на основании которой вы и сумеете сделать необходимые выводы.

Анализу нужно подвергнуть не только число успешных и неудачных сделок, но и степень рисков, и показатель прибыли. Если в среднем из трёх сделок удачными оказываются две, то это довольно хороший результат.

Важно понимать, что торговля не должна быть в тягость и доводить до состояния нервного расстройства.

Новичкам не рекомендуется связываться с краткосрочными сделками, пускай они и сулят прибыль здесь и сейчас. Такие операции держат в чрезмерном напряжении, способном довести неподготовленного человека до нервного срыва и напрочь отбить желание продолжать. Оптимально стартовать со среднесрочных сделок, избавляющих от необходимости круглые сутки проводить, напряжённо вглядываясь в монитор.

Уровень самоконтроля и готовность к риску.

Многие участники пренебрегают этим пунктом. Но далеко не все способны действовать хладнокровно, не ударяясь в панику. Зачастую такая легкомысленность заканчивается плачевно.

На рынке всегда присутствуют риски и угроза финансовых потерь. Здесь важно уметь принимать обдуманные решения и не терять концентрацию. Если же вы поймёте, что не можете придерживаться намеченного курса и контролировать эмоции, лучше оставьте торговлю. Тем более, что в интернете существует большой выбор иных способов заработка.

Изменчивость.

Международный рынок реагирует на перемены в политике и социуме, а потому зачастую подвержен высоким колебаниям цен (волатильности). Этот показатель может меняться под влиянием тех или иных важных новостей. К примеру, известие о произошедших стихийных бедствиях вызовет падение национальной валюты, а публикация отчёта о росте ВВП откликнется увеличением показателей.

Как правило, перед выходом важнейших новостных выпусков показатели замирают, но затем начинаются крутые колебания, на которых можно как заработать состояние, так и потерять.

Волатильность обязательно должна учитываться в торговле, но для того, чтобы правильно реагировать на колебания курса и извлекать из них выгоду, нужно разбираться в существующих закономерностях.

Сообщение Что такое форекс сколько можно заработать появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Способы управления капиталом, риски бинарных опционов.

Рынок характеризуется непрерывным движением и динамичностью. Финансовые потери нередко являются следствием слишком агрессивного трейдинга. Одна неудачная сделка может свести на «нет» все, над чем усердно трудился новичок, неся за собой внушительные потери денег. По этой причине следует учитывать риски бинарных опционов

Указанные правила уберегут трейдера от банкротства и помогут остаться на «волне»:

1. Не вкладывайте более 30% в одну сделку от общей суммы средств на счету.
2. Риск в 5% инвестиций считается разумным, в случае, если его совершает владелец счета.
3. Очень часто большие убытки влечет за собой не так банкротство, как попытка отыграться. После осуществления провальной сделки, лучшим решением является временный уход с рынка для того, чтобы дать себе время на отдых и отвлечение. Затем вы наберетесь сил и приступите к работе со «свежей» головой.
4. Новичкам не следует заключать более трех сделок всего за один этап торговли.

В случае если вы будете помнить все вышеперечисленные меры безопасности, можете не беспокоиться о защите средств на вашем счету. Соблюдение указанных рекомендаций минимизирует риски бинарных опционов, обезопасит трейдера от банкротства.

Сообщение Риски бинарных опционов появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Онлайн банки

Сейчас интернет дает возможность совершать финансовые операции не выходя из дома. Если у вас есть хотя бы минимальные навыки по использованию Всемирной паутины, вы спокойно сможете воспользоваться преимуществами интернет банков. Попробуем же ответить на вопрос что такое интернет банк

Интернет банк - совокупность средств для управления банковскими счетами через сеть интернет.

Попробуем рассмотреть какие бывают виды этих банков:

Банки  полностью действующие через сеть интернет

Есть  банки  полностью действующие через сеть интернет. У них нет своих офисов, эти  юридические организации существуют в виртуальном мире. Они не несут затрат на содержание помещений и кассиров. В силу более низкого количества накладных расходов и их уровня, процентные ставки в таких банках могут быть выше, чем те, что предлагают обычные банки.

Банки частично действующие через сеть интернет

Есть также и банки, которые имеют свои офисы и персонал, однако, также и интернет банк. У нас в стране практически каждый крупный банк, на данный момент, дает своим клиентам возможность открывать счета, брать кредиты и даже инвестировать в ценные бумаги через интернет. В таком случае, сначала один раз требуется посетить офис такого банка. Это нужно для того, что бы подтвердить свою личность. В дальнейшем Вы сможете проводить все операции со своими счетами со своего компьютера или смартфона.

Что нужно что бы найти такой интернет банк?

Всё достаточно просто,  можно ввести в поисковике «интернет-банк» и выбрать подходящий вам .
Обязательно прежде открывать депозиты в любом банке, в том числе и интернет банке, убедитесь, что данная организация имеет членство в Федеральном агентстве страхования депозитных вкладов. 

Сообщение Что такое интернет банк появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

В законодательстве прописано, что недвижимостью является любой объект, связанный с землёй, а также сама земля. К недвижимым вещам относят любые вещи, которые при смене положения меняют и свое назначение. Парадоксально, но недвижимостью также являются морские и воздушные суда. Их еще называют условно недвижимыми объектами. Мы же остановимся на имуществе, связанном с землёй (дома, квартиры, участки) и рассмотрим возможный риск недвижимости.

Недвижимое имущество – это базовый актив, являющийся дефицитным, что не позволяет ему дешеветь. Собственники недвижимости имеют не только права, но и обязанности: поддерживать жилье в надлежащем виде, не допускать бесхозяйственного обращения с помещением, соблюдать правила пользования и т.д.

Риск недвижимости

К приобретению дома, квартиры или земельного участка следует подойти ответственно. Покупка дорогостоящего имущества сопряжена с множеством рисков, таких как финансовый риск, риск юридический, строительный и других рисков. Подытожим основные моменты влекущие общий риск недвижимости:

1. Мошенничество продавца.
2. Халатность риелтора при проведении юридической экспертизы прав собственности.
3. Сделка, заключенная с нарушениями, по вине нотариуса, риелтора, Государственной регистрационной палаты и т.д.
4. Нарушение процедуры оформления приватизации.
5. Покупка недвижимости с обременением (арест, рента, ипотечный кредит, долги, сервитут).
6. Подписание документов недееспособным гражданином.
7. Подписание договора купли-продажи гражданином, который был не способен понимать значение своих действий (прием психотропных препаратов, психическое заболевание, нервный срыв и т.д.). Трудности возникают с приобретением квадратных метров, собственник которых состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
8. Наличие права собственности у лиц, проходящих военную службу, осужденных граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы, детей, неучтённых наследников, нетрудоспособных, пенсионеров.
9. Несоблюдение жилищных интересов несовершеннолетних.
10. Признание сделки ничтожной или оспоримой по причине того, что одна из сторон была введена в заблуждение или испытывала давление (угрозы, шантаж, насильственные действия).
11. Признание сделки ничтожной или оспоримой в том случае, если она была совершена лицом, превысившим свои полномочия.
12. Неправомерные действия (бездействия) государственных и муниципальных органов власти.
13. Обстоятельства непреодолимой силы: природные катаклизмы, техногенные катастрофы, мятежи, политические беспорядки и т.д.
14. Нецелевое использование земельного участка, например, возведение многоэтажного дома на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.
15. Получение денежных средств из банковской ячейки по неправильным документам.
16. Наличие незаконных перепланировок.
17. Не надежный застройщик при покупке новостроек

Снижаем риск недвижимости

Избежать рисков или снизить риск недвижимости при самостоятельной покупке и оформлении позволяет страхование. Еще один проверенный способ – это обращение к юристу, который занимается юридическим сопровождением сделок. Специалист защищает материальные интересы сторон, оценивает соответствие условий сделки требованиям законодательства, передает недвижимое имущество новому собственнику в установленном законом порядке и т.д. Юрист собирает сведения о жильцах, зарегистрированных в квартире или доме, проверяет все операции, проводившиеся с недвижимостью (приватизация, паевые взносы в жилищно-строительном кооперативе, наследование), изучает все документы, имеющие отношение к объекту (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, брачный договор). В случаях приобретения строящегося жилья необходимо ответственно подходить к выбору застройщика, что поможет снизить риски задержек сдачи жилья или даже банкротства строительной компании и к фактической потере денег инвестором.

Сообщение Риск недвижимости появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Как продать недвижимость / купить недвижимость

Легкость осуществления сделок – это одно из основных достоинств биржевых инструментов. Сделки же, проводимые в реальном секторе, требуют много времени и определённых знаний. При работе с недвижимыми объектами обычно применяют аккредитивы или банковские ячейки (БЯ). Рассмотрим основные варианты того как продать недвижимость, правильно провести сделку.

Банковские ячейки и аккредитивы

Через БЯ происходит большинство таких сделок. В данном случае открывается индивидуальный банковский сейф и составляется договор, в котором прописываются условия доступа к его содержимому для обеих сторон. Как правило, арендатором БЯ выступает покупатель. Он же кладет в нее денежные средства. Продавец может их забрать после прохождения процедуры регистрации договора долевого участия или иного документа. Открытие БЯ позволяет защитить покупателя и продавца от мошеннических схем.

Главное отличие аккредитива от депозитарной ячейки – это безналичный расчет. При использовании аккредитива денежные средства находятся на банковском счёте. Открытие аккредитива тоже сопровождается составлением договора. Строительные организации предпочитают аккредитивы, а физические лица – ячейки.

Виды сделок по недвижимости

Всего различают три вида сделок:

1. Заключение договора долевого участия;
2. Покупка недвижимости по переуступке прав;
3. Продажа из-под залога по переуступке.

Далее рассмотрим каждый из приведенных выше видов подробнее и узнаем как продать недвижимость или купить её в том или ином случае.

Договор долевого участия

Заключение договора долевого участия является самым легким и распространённым вариантом. Детально остановимся на том, что необходимо сделать и как купить недвижимость по ДДУ:

• выбрать строящийся объект и застройщика;
• проверить аккредитацию новостройки банковской организацией;
• получить одобрение на ипотечное кредитование;
• забронировать квартиру (платная услуга, которая составляет один-два процента от сделки);
• проконсультироваться с юристом;
• отправить договор долевого участия сотруднику банка;
• выбрать страховщика;
• собрать и оформить документы у нотариуса на прохождение регистрации договора долевого участия;
• подписать договор в офисе строительной компании;
• подписать ипотечный и страховой договоры в отделении банка;
• передать денежные средства через аккредитив или ячейку;
• отдать девелоперу полный пакет документов для дальнейшей регистрации договора;
• получить от строительной организации зарегистрированный договор долевого участия.

Иногородним инвесторам необходимо приехать в город, в котором осуществляется сделка. Заранее необходимо договориться с банком и девелопером о дате ее проведения. При покупке по договору цессии следует последовательно выполнить следующие действия:

• найти новостройку через любым доступным способом
• проверить аккредитацию строящегося объекта и вас как заёмщика банковской организацией;
• проверить кредитный договор в банке;
• подключить юриста;
• согласовать договор цессии права собственности с застройщиком;
• отправить договор долевого участия и договор цессии в банковскую организацию;
• выбрать страховщика;
• получить кредитные денежные средства;
• прописать условия для доступа к денежным средствам из БЯ;
• положить собственные и кредитные денежные средства в БЯ;
• подать договор цессии и кредитного договора в регпалату;
• сократить сроки регистрации (в столице это занимает десять дней, в Санкт-Петербурге услуга платная);
• получить договор переуступки прав требования, прошедший процедуру регистрации;
• забрать договор долевого участия.

Продажа/покупка из под залога и по переуступке прав

Остановимся на самом многоэтапном и сложном виде сделок. Как продать недвижимость по переуступке прав и из под залога:

• продавцу (частные инвесторы, паевые фонды, девелоперы) получить согласие банковской организации на продажу залогового имущества;
• покупателю получить аккредитацию банковской организацией;
• согласовать условия договора цессии между обеими сторонами;
• продавцу предоставить полный пакет документов в банковскую организацию;
• покупателю организовать независимую оценку залоговой недвижимости;
• осуществить сделку через БЯ, подписать ипотечный договор и договор цессии;
• согласовать и прописать условия доступа к содержимому БЯ (как правило, предоставление зарегистрированного договора цессии и расписки о получении денежных средств);
• покупателю получить кредитные деньги и поместить их вместе со своими в БЯ;
• написать заявление на снятие обременения в Росреестре;
• сократить сроки регистрации;
• продавцу забрать денежные средства из БЯ, закрыть кредит и получить справку о его досрочном погашении;
• уведомить девелопера о переуступке права собственности.

Перейдем к тому, как подобные сделки облагаются налогом. Если речь идет о договоре цессии, то законы о государственной кадастровой оценке здесь не работают. Объясняется это тем, что еще недостроенный объект не относится к недвижимому имуществу. По этой причине в договоре цессии можно писать реальную стоимость продажи. Остальную же часть денежных средств следует отнести к неотделимым улучшениям. К ним относят улучшения, которые невозможно отделить без причинения вреда недвижимому объекту. Сюда относят пристройку к дому, установленную вентиляционную систему, перекрытия и т.д.

Законопослушные граждане прописывают в договоре реальные данные и ждут уведомлений от налоговой инспекции. На сегодняшний день подобные налоги не приходят, однако все может поменяться и в обозримом будущем придется отдать государству тринадцать процентов от полученной прибыли.

Понизить стоимость квадратных метров при продаже после оформления собственности не выйдет. В договоре придётся указать кадастровую стоимость недвижимого имущества. Если же прибыль составила менее одного миллиона рублей, то человек освобождается от уплаты налога.

Сообщение Как купить или продать недвижимость появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Что представляет собой паевой инвестиционный фонд

Эволюция фондового рынка повлекла появление ПИФа —инструмента коллективного инвестирования. Впервые ПИФы заявили о себе в 1996 г. Разработкой законодательной базы для их функционирования занимался Международный банк реконструкции и развития (МБРР). На всякий случай поясним, что аббревиатура ПИФ — это паевой инвестиционный фонд.

В настоящее время законодательство, определяющее их деятельность в России, признано одним из первых в мире, поскольку обеспечивает надежную защиту интересов инвестора. Впрочем, это не устраняет рыночные риски для самих ПИФов.

ПИФы привлекают инвестиционные средства физических лиц. В свою очередь управляющая компания покупает активы, которые являются законными на территории России. Фонд представляет собой имущественный комплекс, и его имущество (средства пайщиков) отделено от средств управляющей компании, образовавшей ПИФ.

Благодаря форме организации фонд освобожден от обязательных налоговых платежей. При пересмотре инвестиционного портфеля и его оценке пайщик ПИФа получает доход. При этом он продает той же управляющей компании ценные бумаги (паи), которые приобрел раньше. Инвесторы ПИФов при продаже своих паев уплачивают налог, как физические лица — 13 % (для резидентов России) с полученного дохода.

Активность инвест фондов контролирует в нашей стране Банк России регулируя работу компаний управлющих активами фонда.

Требования, установленные для управляющей компании банком России  не должны позволять ущемлять интересы вкладчиков инвестировавших в паевой инвестиционный фонд.

Ограничения действуют следующим образом:

1. Финансовые организации не вправе использовать средства ПИФа в незаконных целях.

2. Запрещено осуществлять те вложения средств пайщиков, которые несут существенные риски (за исключением венчурных фондов).

3. Нарушения при хранении средств вкладчиков практически исключены.

4. Исчислять доходность произвольным путем не представляется возможным.

5. Никакое инвестиционное решение фонда не может приниматься в УК единолично и проходит контроль в несколько этапов.

Согласно предписаниям фонды обязаны представлять средствам СМИ и всем заинтересованным лицам достоверные сведения как о своей работе, так и об оценке активов.

По типу активов приобретаемых фондом, можно выделить следующие паевые фонды:

• Фонды акций

Это паевой инвестиционный фонд, который отличается тем, что главным инструментом для в нем служат акции. Облигации используются значительно реже. Такие фонды несут очень высокие риски, если инвестирование осуществляется краткосрочно. Однако, на длительных временных интервалах (от пяти лет) данные фонды оказываются стойкими при перепадах рыночных цен и, за частую высокодоходными.

• Фонды облигаций

По показателям риска и доходности противоположны фондам, рассмотренным в предыдущем пункте. Имеют мизерный риск и невысокую доходность, которая несколько выше, чем доход который вы получите открыв депозит в банке. Вкладывать деньги в эти фонды в первую очередь следует на не большое сроки  (от года до 3-х).

• Паевой инвестиционный фонд смешанного характера или «Смешанный».

Такие инвест фонды являются золотой серединой. Если выбирать между рассмотренными ранее двумя видами пифов, то данные фонды смешанных инвестиций, нацелены на достижение более высоких показателей. Их доходность выше рассмотренных в первом пункте акционных фондов, а риск значительно меньше.

• Консервативные фонды — денежного рынка

Это инвестирование в сокращенные сроки. При этом доходность низкая, риск так же не высок. Помимо того, ввод и вывод средств из фонда может потребовать дополнительных трат (комиссий) и в таком случае уровень расходов больше, чем при вкладе в депозит. Значительная доля средств данного инструмента будет вложена в валюту и облигациии, а также часть сохраняется в депозитах.

• Фонды недвижимости

Вкладывают средства в строительный сегмент рынка. Такие фонды зарабатывают на строительстве различных объектов, либо их аренде.

• Индексные фонды

Образуются в полном объеме из акций. Данный инструмент содержит те же акции и в том же самом соотношении, что используются в целях расчета показателей на биржах. В пример можно привести индексы Российской торговой системы (РТС) и Московской межбанковской валютной биржы (ММВБ). Такие фонды эксплуатируют инвестиционную теорию о самостоятельном росте рынка, что, как правило, происходит в течение долгих периодов времени. Дополнительная игра в данном случае будет способствовать как росту прибыли, так и ее уменьшению. Как бы то ни было, но такие действия требуют участия дорогостоящих аналитиков и управленцев, и как следствие, дополнительных расходов. Сведя затраты к минимуму наполнив портфель теми акциями, которые входили в структуру биржевого показателя, мы обязательно будем в выигрыше. Надо только осознать, что эта тактика действует на продолжительных интервалах и не приносит краткосрочной прибыли.

• Фонды фондов

Паевой нвестиционный фонд, вкладывающий средства в паи других ПИФов. При этом риск неудачных инвестиций, находящихся под контролем управляющего, возможно понизить. Для этого нужно разместить вложения в разных инвестиционных фондах. Такую деятельность и ведут фонды фондов. К минусам этого фонда можно отнести повышенные расходы на управление, которые распределяются между пайщиками.

Отличительные черты деятельности ПИФов:

•           отсутствие гарантии какой-либо доходности. У управляющей компании нет прав обещать доход, поскольку на стоимость активов фонда влияет ситуация на рынке.

Даже ОФБУ вправе обещать выплату минимальных процентов, а ПИФ не имеет законного права.

Зачастую это отпугивает потенциальных инвесторов, но если все рассчитать, то можно избежать краха.

Основная страховка от отсутствия доходов – долгосрочные инвестиции, продуманный выбор управляющих компаний и, конечно же, трезвый расчет.

ПИФы не приемлют суеты

•           так как с самого начала ориентированы на портфельные инвестиции. Это подразумевает формирование комплекта прибыльных активов, а затем периодическое изменение его структуры с той целью, чтобы придержать до заранее рассчитанных индексов.

Преимущество ПИФа перед самостоятельным инвестированием

паевой инвестиционный фонд имеет грандиозный набор инструментов управления. С их помощью можно диверсифицировать портфель, что может представлять трудности при самостоятельном инвестировании незначительного капитала. К тому же это позволяет сэкономить и время и средства, управляя активами.

Комиссия ПИФа

За управление активами инвесторов управляющие компании взимают процент, исчисляемый от размера доверенной им суммы. Размер вознаграждений регулируется законодательством и варьируется в пределах 7–8 %. Если вы самостоятельно торгуете на биржах, то сможете рассчитать издержки.

 В эту сумму включено:

вознаграждение брокера, оплата депозитария, учебные пособия, еженедельная бизнес-газета, аналитические материалы, и плюс ваше время. Экономия времени является наибольшим преимуществом при вложениях в ПИФы. Вам оказывают поддержку высококвалифицированные профессионалы, разделяя траты на их услуги с остальными пайщиками. Именно к подбору управляющей компании надо отнестись особо тщательно. Проверенный способ – поиск в Интернете ресурсов компетентных инвестиционных компаний, выкладывающих свои отчеты.

Размер комиссии ПИФа

Как правило, ПИФы взимают два вида комиссионных процентов. Надбавка при зачислении средств составляет 1,5 % от суммы вложений. Скидка при досрочном выводе средств составляет от 0,5 до 3 % (в срок от 6 месяцев до 1 года). Итак, постоянно пересматривая свой инвестиционный портфель, вы действуете в интересах советников и посредников. Помимо того, при перебросе средств из фонда в фонд возникает обязанность уплатить подоходный налог, что препятствует его реинвестированию и получению дополнительной прибыли.

Сообщение Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Немного о новостройках

Новостройка – недвижимость, не обремененная правом собственности. Если достроенный дом обрел звание вашей собственности, он автоматически теряет статус новостройки и приобретает новый статус – вторичный рынок.

Это правило действует даже в случае, если в новостройке еще не было жильцов. Ситуацию можно сравнить с только что приобретенным автомобилем, покинувшим салон.

Однако, в отличие от автомобиля, недвижимость дорожает в цене, а не резко падает.

По причине роста стоимости во времени и рассмотрим такой способ получения дохода, как инвестиции в недвижимость.

Далее рассматривая инвестиции в недвижимость мы будем следовать алгоритму приобретения недвижимости в самом начале строительных работ и продаже на одном из последующих этапов строительства. Изменение стоимости недвижимости со временем мы рассматривали в статье «Изменение стоимости недвижимости со временем»

По какой причине застройщики, вместо того, чтобы набрать кредитов и построить жилье, решают продавать недвижимость дешевле?

• Это происходит потому, что банк не слишком часто предоставляет застройщику полную сумму, необходимую для него.

• Продажа квартир в самом начале строительных работ крайне выгодна, так как затраты на кредитование резко снижены, а прибыль после продажи уже получена.

Жилищная недвижимость делится на:

1. Квартиры в многоквартирных домах. Такой тип новостроек возводят, исходя из закона №214, это должно обеспечивать юридическую защиту сделки с застройщиком.
2. Таунхаус. Такие сооружения строят по аналогичному закону, снижающему риски возникновения недоразумений.
3. Коттедж и загородный дом. Такие сооружения не имеют долевого участия, в связи с чем не защищаются законом №214. Участок под сооружением будет принадлежать вам, однако с застройщиком контактировать придется самостоятельно.
4. Апартаменты — тут нет возможности прописки. Их можно приобрести, в основном, в бизнес-центре. Так как апартаменты считаются сооружениями класса «премиум», рассматривать мы их не будем.

Многоквартирные дома представляют для нас больший интерес, так как на них имеется более высокий спрос и налаженная функциональная система. Далее рассмотрим именно их.

Такие сооружения бывают нескольких типов:

• Панельные сооружения строятся из панельных блоков. Они строятся достаточно быстро по принципу «Лего» и стоят не слишком дорого. Нередко такой тип сооружений имеет кривизну стен, различные щели и не самую лучшую изоляцию от шума и потерь тепла.
• Монолитные, залитые бетоном в опалубку. Они не дают усадку, имеют выровненные стены и хорошие параметры теплоизоляции. Фасад монолитных домов частично состоит из кирпичей.
• Блочные дома включают в себя положительные стороны домов монолитного типа и еще предоставляют возможность организовать устроить планировку в доме на свой вкус.

В наши дни монолитные постройки встречаются чаще всего, панельные конструкции находятся на втором месте по частоте строительства.

Застройщики утверждают, что современные панельные дома отличаются высоким качеством. Однако, стоимость таких сооружений в любом случае уступает монолитным зданиям.

Блочные здания завоевали лидерство благодаря свободному планированию внутренней обстановки, из-за чего их нельзя отнести к классу «эконом».

Новостройки могут принадлежать к классу «эконом», «комфорт», «бизнес» и «люкс». Первые два типа интересуют нас больше всего. Два последних типажа не так просто продаются, в особенности во времена кризиса. Расценки на них гораздо более нестабильны, нежели на сооружения типа «эконом».

Параметры жилого комплекса должна быть главным фактором выбора недвижимости.

Выделяют следующие типы застроек:

• Точечная застройка. В данном случае дом строится в районе с развитой инфраструктурой. Точечная застройка считается наиболее удачным и актуальным вариантом из-за сформированной инфраструктуры и отсутствия ближайших конкурентов.
• Мини квартальный тип застройки подразумевает размещение 2 – 5 домов неподалеку от развитой инфраструктуры массивных микрорайонов. Этот вариант достаточно хорош благодаря развитой инфраструктуре и небольшого количества конкурентов.
• КОТ – это метод, подразумевающий застройку массивных микрорайонов с не сильно развитой инфраструктурой (комплексное освоение территории). На массивных площадках здания чаще всего располагают по 5-6 домов. При этом приобретать новостройки для перепродажи в таких зданиях лучше до третьей очереди. После этого периода цены на рынке, вероятнее всего, снизятся, что повлияет на вашу прибыль.

Строительство подразумевает несколько шагов:

1. Приобретение или аренда участка;
2. Получение специальных документов;
3. Начальный этап продаж;
4. Начальный период строительных работ;
5. Период аккредитации ипотеки у банков;
6. Окончание строительных работ;
7. Сдача жилища комиссии государства;
8. Период подписи акта приема – передачи жилья владельцу;
9. Этап передачи ключей;
10. Обретение собственности на жилище.

По завершению подписи акта приема жилья и до периода оформления собственности мы не можем продать жилье, а это говорит о простое во времени приблизительно на шесть месяцев. Продажа по переуступку прав, согласно ДДУ, намного выгоднее.

Подведем итоги тенденций рынка новостроек:

• Жилище типа «эконом» пользуются наибольшей популярностью;
• Небольшие квартирки, такие как студии, пользуются меньшим спросом;
• Ипотека помогает провести около 40% сделок;
• Первичный рынок недвижимости вовремя получил поддержку государства. Спрос на нем выше нежели на вторичном;
• В последнее время прослеживается ужесточение законов в пользу покупателей жилья;
• Лучше отдать предпочтение домам с меньшим количеством конкурентов;
• Здания с небольшим количеством этажей являются лучшим вариантом;
• Доступность транспорта и инфраструктура играют большую роль.

Правила расчета рентабельности

Важнейшим шагом в процессе выбора жилья является проведение расчетов рентабельности. В случае, если доходы ниже 30% годовых, лучше проигнорировать объект. В таком случае время и силы окупятся нескоро.

Рентабельностью называют чистую прибыль/вложенные ресурсы * 100%

Приведем три главных способа приобретения недвижимости:

• Вложение собственных средств

• Ипотека

• Метод рассрочки.

Для начала рассмотрим вариант, подразумевающий вложение собственных средств:

Расценки на объект во время покупки – 1,8 млн руб.;

Расценки в период продаж – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительные работы – 1,8 года;

Прочие расходы – 10 тыс. руб.;

Конечная прибыль = 3,2–1,8 = 1,4 млн руб.;

ROI = 1,4 / (1,8 + 0,01) * 100 % = 77,4 %;

ROI = 77,4 / 1,8 = 43 % в год.

В связи с тем, что объект крайне удачен, доходность так же на высоком уровне. На практике не слишком часто попадаются такие случаи, а приведен абстрактный вариант для определения уровня доходов. Итак, в этом случае прибыль составляет 43% годовых даже в случае приобретения за собственные деньги.

Теперь поговорим о рассрочке.

Расценки во время покупки – 1,8 млн руб.;

Расценки в период продаж – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительные работы – 1,8 года = 22 месяца (если максимально округлить);

Прочие расходы – 10 тыс. руб.;

Первый взнос – 40 % = 1,8 * 0,4 = 0,72 млн руб.;

Платеж каждый месяц составляет 20 тыс. руб.;

ROI = 1,4 / (0,72 + 0,01 + 0,02 * 22) * 100 = 120 %;

ROI = 120 / 1,8 = 66,7 % в год.

В данном случае сумма доходов увеличилась. Рассрочка может быть разной: в данном случае предоставлена с 40% первого взноса. Иногда встречается рассрочка в 20% или 10% от первоначального взноса. Такая выгодность обусловлена попыткой привлечь деньги объектом в связи с отсутствием аккредитации банками на ипотеку.

В случае рассрочки не следует забывать о взносе, который необходимо платить каждый месяц. Самым неприятным моментом в случае рассрочки является потребность в ее закрытие перед подписью в акте приема квартиры. Это значит, что покупателя следует найти заранее возможно придется хорошенько сбросить цену.

Следующий случай подразумевает использование ипотеки:

Расценки при приобретении – 1,8 млн руб.;

Расценки во время продажи – 3,2 млн руб.;

Время, ушедшее на строительство – 1,8 года = 22 месяца (округлил в большую сторону);

Остальные расходы – 50 тыс. руб.;

Первый взнос – 20 % = 1,8 * 0,2 = 0,36 млн руб.;

Процент – 12 %;

Время кредита – 30 лет;

Платеж каждый месяц составляет 15 тыс. руб.;

ROI = 1,4 / (0,36 + 0,05 + 0,015 * 22) * 100 % = 189 %;

ROI = 189 / 1,8 = 105 % в год.

Средние объекты чаще всего имеют доходность в 60%. Важно обратить внимание на рост дополнительных затрат. Может потребоваться оформление страховки о потере трудоспособности.

Так как кредит берется с целью его закрытия методом перепродажи объекта, играет большую роль максимальный срок ипотеки и минимальные расходы на платеж, необходимый ежемесячно. Если квартира нужна в качестве доходной недвижимости, следует высчитать лучший срок ипотеки и сумму платежа.

Расчеты демонстрируют нам плюсы ипотеки в сравнении с остальными способами.

Итог

100 % оплата:

+ простейшая схема покупки и продажи;

+ отсутствие риска дополнительных затрат в случае непредвиденных обстоятельств;

– минимальный ROI и доход;

– максимальный порог входа.

Рассрочка:

+ компромисс по сложности проведения сделки между 100 % ной оплатой и ипотекой;

+ средний ROI и доход;

– внушительные платежи каждый месяц;

– внушительный порог входа;

– риск в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Ипотека:

+ минимальный порог входа;

+ максимальный ROI и доход;

– непростой процесс приобретения и продажи, внушительная вероятность наличия кредитного брокера;

– риск в непредвиденных ситуациях.

Сообщение Инвестиции в недвижимость появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Лучшие идеи для инвестиций на 2019 год.

Направления в развитии бизнеса меняются с бешеной скоростью. Если несколько лет назад инвесторы вкладывали финансовые средства в заводы и фабрики, теперь наступили другие времена. 21 век — это новые идеи для инвестиций, возможности в ведении бизнеса и, чтобы быть в курсе стремительно развивающихся событий, необходимо держать руку на пульсе.

Самыми актуальными на данный момент являются несколько направлений:

Биржи криптовалют

При вложениях на старте многие смогли убедиться, можно добиться отличного результата. Это касается биткоина и эфириума. К примеру, 11 лет назад цена за 1000 биткоинов составляла 0.003 доллара. На сегодняшний день она достигает внушительного размера — 254 865 048,80 российских рублей. Зная заранее, что произойдет такой скачок, можно было потратить на покупку валюты приличную сумму. Валюта всегда в цене, а значит, будет приносить стабильный доход, поэтому стоит рискнуть;

Инвестиции в недвижимость – классическая схема

Строительство домов и иных объектов даже во времена кризиса продолжает идти полным ходом. Люди приобретают жильё, занимаются перепродажами, открывают бары, кафе, рестораны и вкладывают деньги в строительство мини-отелей и гостиниц и имеют весьма неплохую прибыль. Это высокодоходный бизнес во все времена;

Драгоценные камни и металлы – бесспорно выгодные капиталовложения.

Актуальным вариантом будет вложение свободных денег в золото. Цена неуклонно растет, хотя не так быстро, как хотят инвесторы. Такие инвестиции доступны каждому, кто имеет свободные финансы. Ценности могут продолжительный срок храниться в банковской ячейке или другом укромном месте. Имеется один недостаток: пассивного дохода получить нельзя, в сравнение с вышеперечисленными способами. Тем не менее многие люди скупают золото, платину, палладий. Относительно серебра нельзя сказать со 100% уверенностью: можно понести убытки;

Полезные ископаемые – высокодоходный бизнес.

Развернуться в одиночку здесь не получится, имея на счету даже тысячу долларов. Сотрудничество с компанией, которая имеет опыт в сфере инвестирования, с большей вероятностью принесет ощутимый доход с процентов. В целом — неплохая идея;

Краудинвестинг в разных сферах деятельности.

Не исключено, что данное направление в скором времени станет прибыльным не только для начинающих инвесторов, но и крупных организаций. Краудинвестинг = эффективный способ увеличения доходов. В случае успешного исхода дела инвесторы получают свою долю и могут рассчитывать на часть прибыли. Начинать можно с небольшой суммы, однако существует риск остаться без средств. К примеру, компания станет банкротом, тогда ваши шансы вернуть деньги равны нулю. Прежде чем вложиться в компанию нужно быть уверенным в надежности партнеров;

Активы действующих предприятий.

В настоящее время существует ряд брокерских контор и иных организаций, деятельность которых заключается в торговле акциями, ПИФами, облигациями и другими активами. ПИФ – паевой инвестиционный фонд. Данный вид капиталовложений подходит для коллективного инвестирования. Каждый участник приобретает определенное количество паев (долей), которые имеют одинаковую стоимость. Собранные средства компания вкладывает в перспективные с их точки зрения направления. Полученная прибыль делится поровну между всеми участниками. Вознаграждение из общей суммы вычитывается. Можно заниматься скупкой ценных бумаг и иметь неплохую прибыль. Разумеется, и здесь существует риск потери финансов. Без определенной доли опыта лучше не вкладывать деньги, чтобы не сожалеть о потерянных средствах.

К преимуществам относятся:

— минимальный риск, поскольку активы находятся в руках опытных людей. Финансы размещают в нескольких направлениях, снижая вероятность потери финансовых средств, если сделка сорвется;

— процесс контролируют органы государственной власти, поэтому действия мошенников сведены к минимуму;

— высокий доход от сделки. Размер прибыли на инвестициях может составлять от 15 до 100% в год.

Инвестиции в акции делятся на 2 категории:

— пассивный доход — для начинающих инвесторов.

Суть заключается в покупке акции одной из перспективных компаний. Спустя определенное время их можно продать значительно дороже. Если фирма оправдает ожидания, вы получаете прибыль. Существуют специальные рейтинги, составленные экспертами и аналитиками, поэтому риск вложений сводится к минимуму. Ознакомиться с подробной информацией можно на соответствующих площадках;

— для профессионалов предусмотрены другие варианты вложений.

В большинстве случаев люди инвестируют, используя одну или несколько проверенных и надежных компаний. Доход существенно выше, однако существует риск потери финансовых средств;

— венчурные инвестиции имеют сходство с ПИФами.

Разница в том, что фонды вкладывают полученные от инвесторов средства в стартапы (новичков на рынке). Согласно статистическим данным порядка 80% компаний выдерживают конкуренцию и остаются на плаву. Самые стойкие окупают себя, покрывая финансовые расходы, следовательно, инвесторы имеют свой процент. Выбирая направление, требуется профессиональный подход и трезвый рассудок, а также наличие определенного опыта.

Идея заинтересует лиц, которые имеют в распоряжении сумму в размере 200000 тысяч рублей или более солидный капитал. По срокам на получение прибыли можно рассчитывать не сразу. Понадобится несколько лет, чтобы вернуть вложенные средства с процентами;

Инвестиции на получение образования (в учебу).

Ключевым моментом является, что капиталовложения пойдут на благое дело. В дальнейшем полученные знания и накопленный опыт очень пригодятся в жизни. Без этого вряд ли можно надеяться на самореализацию. Это инструмент, без которого добиться поставленной цели просто невозможно. На протяжении всей жизни нужно усовершенствовать знания и продолжать учиться, чтобы добиться финансовой независимости;

Инвестиции в стартапы

— стартап компании – это новички на рынке, у которых нет опыта в сфере инвестиций. Они в самом начале пути и, возможно, не занимаются продажами и не оказывают услуги. На начальном этапе осуществляется набор сотрудников, оформление документации и составление планов. Они малоизвестны и это несомненный плюс для инвестора, поскольку в данный момент им требуются финансы для дальнейшего развития. Поэтому с большой долей вероятности согласятся на предложение ради получения прибыли в будущем. В число таких компаний входят: «Aplle», «Mikrosoft», «Google», «Boing», «Facebook» и другие. Когда-то стоимость их акций составляла сущие копейки, теперь они имеют миллионы.

На данный момент инвестиции в любой проект доступны каждому, главное – выбрать правильное стратегию для получения стабильного дохода. Основной ключ к успеху заключается в плодотворной и кропотливой работе.

Сообщение Перспективные направления в инвестировании появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Как открыть бизнес. Пошаговая инструкция.

Согласно статистическим данным примерно 90% начинающих бизнесменов терпят убытки на начальном этапе развития. В среднем временной промежуток становления составляет порядка двух лет. Отметим, что конкуренция не всегда является основной причиной банкротства, скорее это связано с отсутствием четко разработанного бизнес-плана. Снизить риск, и увеличить шансы на получение прибыли – вполне решаемая задача. В помощь предлагаем пошаговую инструкцию, как открыть бизнес.

Выбор направления деятельности бизнеса

С точки зрения профессионалов найти направление, которое будет соответствовать требованиям довольно сложно. Большинство начинающих предпринимателей боятся неизвестности, хотя именно они могут получить неплохую прибыль. Если отыскать перспективную сферу среди новичков на рынке, можно не только сорвать большой куш, заработав солидную сумму, но и обрести популярность. Стоит отметить, что возрастная категория и уровень знаний здесь не при чем.

Капиталовложения в той или иной степени связаны с определенным риском. Как обернется ситуация заранее просчитать невозможно, даже с применением отработанных схем. Не следует сторониться компаний, где присутствует большая конкуренция. Один из основных моментов: проект должен отличаться от остальных и пользоваться спросом на рынке.

Рассмотрим на примере. Наличие в большом городе непомерного количества салонов красоты вовсе не является причиной банкротства некоторых из них, поскольку данная сфера пользуется спросом. Одной из главных задач на начальном этапе развития является формирование проекта, который будет единственным в своем роде и найти «своих» клиентов.

Выбор системы налогообложения.

Предпринимательская деятельность обязывает платить налоги. В нашей стране система налогообложения рассчитана на использование организациями и частными предприятиями в упрощенном виде. Финансовая нагрузка в данном случае снижается, однако компании с низкими доходами пользуются основной схемой отчислений. Это позволяет производить расчеты непосредственно с прибыли.

Регистрация предприятия.

Новички в сфере бизнеса имеют право выбора наиболее целесообразной на их взгляд организационно-правовой системы с учетом суммы капиталовложений. Следует принять во внимание планируемый ход действий дальнейшего развития деятельности.

Зачастую представители малого бизнеса отдают предпочтение одному из двух вариантов: «ООО» либо «ИП». Во втором случае регистрация происходит по упрощенной схеме. Существенным плюсом является минимальная отчетность. Для начинающих бизнесменов это лучший вариант. Оформление документов происходит в течение недели со дня обращения. Размер госпошлины в районе тысячи рублей.

Со временем, когда фирма набирает обороты и прибыль увеличивается, необходимо проводить процедуру перерегистрации. Таким образом, меняется статус предприятия. «ООО» — это уже юридическая фирма со всеми полномочиями, правами и повышенной ответственностью. Процесс сдачи отчетности становится более сложным. Размер государственной пошлины будет составлять порядка пяти тысяч рублей.

Открытие счета

Инвестиции любого характера предполагают движение финансовых средств, независимо от направления. Это могут быть вложения в активы, оплата счетов или получения прибыли. При открытии собственного дела требуется открыть расчетный счет. Для этого нужно выбрать наиболее предпочтительный банк, которому вы доверяете, а остальную работу сделают его сотрудники. В последнее время практикуется открытие счета через интернет в режиме онлайн. Здесь имеются свои преимущества: быстрота и удобство. При наличии интернета процедур можно проводить в любом месте.

Начало пути

После разработки идеи и выполнения предыдущих пунктов можно смело приступать к реализации проекта. Составление бизнес-плана упростит задачу и пригодится в трудный момент во избежание серьезных ошибок. В непредвиденных ситуациях, включая конкурентов, наличие бизнес-плана является настоящим спасением.

Впереди нелегкий путь становления: мы попытались дать ответ на вопрос как открыть бизнес теперь же необходимо найти ответы, как найти надежных поставщиков, договориться с заказчиками, установить доверительные отношения с клиентами и заняться организационными вопросами. Без трудностей в сфере бизнеса не обойтись, но отчаиваться не стоит. Со временем вы наберетесь опыта, и найти выход из любого положения будет гораздо проще.

Успех предприятия зависит от множества различных факторов. Здесь важны психологические моменты и технический вопрос в сфере предпринимательства. При правильно выбранной стратегии шансы на успех возрастают в несколько раз.

Сообщение Открытие своего бизнеса по шагам появились сначала на ЯфинансисТ.ру.

Стремление брести финансовую независимость и достижение успехов в финансовой сфере – выполнимая задача для целеустремленных людей. Деньги, как известно, любят счет, поэтому при обращении с финансами следует придерживаться определенных правил. Если вы приняли решение заняться инвестициями, нужно знать основные принципы во избежание неприятных последствий. В этом разделе мы рассмотрим пять способов, которые работают.

Как обрести финансовую независимость?

Вкладывая деньги в любое предприятие, каждый мечтает иметь стабильный доход. Успех зависит от нескольких факторов. Главное – чувство меры и осмысленный подход к делу. На первых порах добиться желаемого результата будет непросто, возможны срывы и ошибки из-за невнимательности. Постепенно техника будет доведена до автоматизма.

Правила, с которыми вы ознакомитесь ниже, помогут добиться успеха в финансовой сфере и стать состоятельным и успешным человеком и наконец, помогут ответить на вопрос как стать миллионером. Желательно, чтобы информация всегда была под рукой. Рекомендуем выписать советы и разместить их рядом с ПК. Большинство богатых людей стали миллионерами и сколотили состояние, придерживаясь простых истин. Каждый из них действовал целенаправленно. Итак, переходим к делу.

Первое правило гласит: «С каждого дохода следует откладывать определенную сумму».

Большинство людей поступают таким образом. Независимо от размера заработка, следует откладывать 10%. Это минимальная сумма, которая пригодится в будущем, должна оставаться неприкосновенным запасом. По мере возможности ежемесячная сумма может быть увеличена. Заработанные средства лучше хранить отдельно от остальных денег. Откройте специальный банковский счет или заведите электронный кошелек. Использовать финансы можно только для инвестиций.

Второе правило: «Держите под контролем доходы и расходы».

Чтобы обрести финансовую независимость, нужно четко контролировать прибыль и затраты. В противном случае вы будете не в курсе, куда уходят деньги. Состоятельные люди учитывают каждую копейку. Пускать процесс на самотек нельзя.

Многие не согласятся с данным утверждением. Приведем такой пример: более трех лет супружеская пара вела строгий учет семейного бюджета. Они полагали, что знают, куда и сколько потратили. Однако, применив данную стратегию, выяснилось что заблуждались. Существует ряд незначительных расходов, которые существенно не отражаются на бюджете и не учитываются. К ним относятся: плата за проезд в общественном транспорте, на карманные деньги детям и другие траты.

Разумеется, хочется иногда побаловать себя и близких людей, но в пределах разумного, иначе – накопить конкретную сумму не получится. Для этой цели можно установить специальную программу (для смартфона, ПК или планшета). Excel – полезная штука. Проводите ежедневный анализ и сохраняйте чеки после походов по магазинам, учитывайте транспортные и иные расходы.

Третье правило: «Берегите накопленные средства».

К большому сожалению, некоторые люди не придают особого значения деньгам и могут запросто одолжить определенную сумму друзьям под честное слово. Задумайтесь! Ради накопления определенной суммы вам приходилось много работать, экономить и во всем отказывать себе. Вы добились цели, а потом просто отдали человеку значительную сумму.

В большинстве случаев о возврате долга можно забыть. Вряд ли сбережения вернутся, а отношения с приятелем испортятся навсегда. Если деньги заработаны большим трудом, не жалея времени и сил, глупо с ними легко расставаться. Другое дело, если человек попал в беду и обратился за помощью. В этом случае, отдавая свои кровные сбережения, берите расписку. Данное правило не распространяется на жену и детей.

Четвертое правило: «Учитесь правильно инвестировать. Не доверяйте мошенникам».

В настоящее время интернет пестрит заманчивыми предложениями по выгодным вложениям без риска. Некоторые пользователи, в погоне за легкими деньгами, поддаются соблазну и вкладывают финансы в сомнительные проекты. В большинстве случаев, желая приумножить капитал, вы дарите деньги мошенникам.

Для примера можно взять пирамиды или азартные игры. Для новичка, который не смыслит в инвестициях – это легкий путь к обогащению. Многие мечтают о получении больших доходов на пассиве и попадаются на удочку аферистов. Распознать сайты мошенников просто: вы не найдете документального подтверждения деятельности проекта, правдивой контактной информации о контактах и адресах. Целью разработчиков является опустошение карманов доверчивых пользователей обманным путем, после чего они бесследно исчезают.

На самом деле существуют проверенные методы и определенные схемы заработка в сети. Есть честные и проверенные компании, с прозрачной статистикой, которые предлагают сотрудничество. Можно неплохо заработать, если знать, в какое предприятие инвестировать. Чтобы добиться лучшего результата.

Пятое правило: «Не останавливайтесь на достигнутой цели. Смело идите вперед»!

Необходимо все время учиться. Благодаря полученным знаниям и применения их на практике, можно в несколько раз приумножить состояние и покорять следующую вершину. Есть два пути: заниматься инвестициями либо сотрудничать с компаниями, привлекая на проект новых пользователей. На правах партнера вы будете иметь хороший процент и стабильный доход. Для начала нужно выбрать тактику и придерживаться определенной стратегии, а после освоения переходить на следующий этап. Для достижения цели требуется упорство, труд и здравый рассудок, чтобы осуществлять осмысленные траты. Успехов вам в новых начинаниях!

Сообщение Как стать миллионером. Правила финансового успеха появились сначала на ЯфинансисТ.ру.